|
- כיצד בוחנים סעד זמני מסוג בקשה לצו מניעה? - בבקשה לסעד זמני מסוג צו מניעה, יש לבחון תחילה את סיכויי הצלחת המטענות המבקשת בתביעה העיקרית, ולאחר מכן יש לבחון האם, במידה שלא ינתן הסעד, לא ניתן יהיה להשיב את המצב לקדמותו, וכמו-כן יש לבחון את מאזן הנזקים הפוטנציאלי לכל אחד מן הצדדים.
- דין הבקשה להידחות, אף מבלי להידרש לשאלת סיכויי הצלחת המבקשת בטענותיה בתובענה העיקרית, וזאת מן הנימוקים הבאים:
- סעיף 10 לפקודת ההסדר קובע: "פיצול מקרקעין שנעשה לאחר שנתפרסמה הודעת-הסדר והוא מכוון לחלוקת-משנה של מקרקעין שהיו מוחזקים בחלקים אישיים, או לחלוקת-קבע של מקרקעין שהיו מוחזקים בידי תושבי הישוב במשותף ומתחלקים ביניהם מפקידה לפקידה - לא יהיה לו תוקף, אלא לפי הוראות סעיף 36; אולם פיצול שנעשה לפני שנתפרסמה הודעת-הסדר, רשאי פקיד ההסדר לאשרו ולקבלו". במקרה דנן ניתן תוקף להסדר הפרצלציה ולאישורה של תוכנית המתאר החדשה, לאחר תחילת הליכי ההסדר. מכוח סעיף 36 לפקודת ההסדר בתקופת ביניים זו שבין סגירת הפנקסים הקימים לבין הצגת לוח הזכויות לא תיעשה העברה מרצון של זכויות במקרקעין, "חוץ מהעברה שפקיד ההסדר הרשה שתיעשה מיד מטעמי דחיפות". סעיף קטן ב, הוא הרלוונטי לעניינו קובע כי "כל העברת זכויות שלא מרצון שחלה בתקופה האמורה, מחמת פטירה או מסיבה אחרת, יודע עליה תובע הזכות לפקיד ההסדר". הנה, אם כן, פקיד ההסדר רשאי להעביר זכויות במקרקעין גם מקום בו הן שנויות במחלוקת, בשלב הביניים. גם סעיף 76 לפקודה תומך בטענה כי חרף המחלוקות על הזכויות במקרקעין, רשאי פקיד ההסדר לרשום זכויות בקרקעין, וזאת בהוראת בית המשפט.
- הפגשת חששה של המבקשת כאילו הרישום יהא בלתי הפיך - חשש זה מופג מן הסיפא של סעיף 81 לפקודת ההסדר ולפיה "הרישום של מקרקעין בפנקס החדש יבטל כל זכות הסותרת אותו רישום, אם אין בפקודה הוראה אחרת לעניין זה". הוראת סעיף 76 לפקודה הינה אותה ה"הוראה האחרת" אשר קיומה מבטיח כי הרישום לא יהא בלתי הפיך. גם מכוח סעיף 77 לפקודה ניתן לתקן בדיעבד ניתן לתקן את הרישום, מה שמונע תוצאה בלתי הפיכה עבור החברה. גם בסעיפים 90 – 95 לפקודת ההסדר ישנן הוראות המאפשרות לתקן את הרישום בהוראת בית המשפט.
- אין לעכב את הסדרת הגוש בשל חלקה אחת - "על-מנת שמחד, לא יעוכב הליך ההסדר בכללותו בגוש הנ"ל, שעה שבפניי המחלוקת נוגעת לחלקה אחת (חלקה 63 ארעית) מתוך גוש ההסדר כולו, ומאידך, לא יהווה הרישום הנוכחי על-ידי הרשם, רישום הסוגר את הדלת בפני בירור תביעות המבקשת (והמשיבה 1), האיזון הנכון הוא, נוכח הוראות הפקודה דלעיל, לאפשר המשך התקדמות הליך ההסדר, לרבות רישום לוח הזכויות, לגבי כל החלקות האחרות בגוש, אשר לגביהן כבר הכריע פקיד ההסדר, תוך שלעניין החלקה דנן תרשם הערה במרשם המקרקעין, שתוכנה יהיה, כי בירור הזכויות לגבי חלקה ארעית 63 (חלקה סופית 60), טרם נסתיים, ובעניין זה תלוי ועומד הליך משפטי בפני בית משפט זה, אשר טרם הוכרע".
- בסמכותו של בית המשפט להורות על רישום הערת אזהרה, וזאת מכוח תקנה 35 לתקנות הסדר הזכויות במקרקעין (הליכי הסדר וסדרי-דין), התשל"ג-1972, והן על-פי ההוראה הכללית שבס' 130 לחוק המקרקעין הקובעת כי "בית המשפט רשאי, בכל הליך שלפניו בעניין זכות במקרקעין, להורות על רישום הערה כפי שנקבע". רישום הערה כזו, כי הזכויות שנויות במחלוקת, ימנע הסתמכות בתום לב מצד רוכשים מאוחרים, הסתמכות אשר תמנע מאוחר יותר שינוי ותיקון זכויות.
|
