נמצא התמהיל למשך ההשכרה המקסימלי תוך שמירה על הכדאיות ליזמים. בתום הדיון ולאחר הפסקה ודין ודברים, ועדת הכספים הגיעה (יום ה', 15.10.21) למספר סיכומים נוספים במסגרת סעיף עידוד השקעות הון, שבפרק השכירות המוסדית שבחוק ההסדרים, במטרה לאפשר כדאיות למשקיעים לצד הבטחת שכירות לטווח ארוך.
במסגרת ההסכמות שנקבעו עקרונית, עם אפשרות להתאמות בהמשך, נקבע מודל מדורג, שיאפשר מכירה רק לאחר 15 שנות שכירות ויעודד שכירות בת 20 שנה:
ב-5 השנים הראשונות תזכה החברה המשכירה למס מופחת בן 11% אחוזי מס, לאחר 5 שנים ועד 10 שנים ל-9%, אחרי 10 שנים ועד 15 שנים ל-7% מס, ולאחר 15 עד 20 שנה ל-6.5%.
במסגרת כך נקבע, כי אם החברה מוכרת את הזכויות לחברה אחרת, תיכנס החברה לנעליה ותמשיך את משך השכירות, כך שתקופת השכירות בסך-הכל לא תרד מ-15 שנה, כאשר חברה הרוכשת את הזכויות תחל את הליך הדירוג של ההטבה מתחילתו - 5 שנים ראשונות לאחר הרכישה - מס בן 11% וכן הלאה.
אחר-הצהריים (יום ה', 14.10.21) החלה הוועדה את הדיון. היו"ר ח"כ
אלכס קושניר הציג בפתח הדיון את ההסכמות שהושגו עם האוצר לעניין עידוד השקעות הון, שבמסגרת הפרק:
בשינוי מנוסח החוק המקורי ולדרישת הוועדה לא תחול הגבלה על יחידים וגם הם יוכלו להיכנס לגדר החוק, לצד חברות שקופות, חברות בית וכדומה, לצד התאמות מס מבחינת ההטבות.
בנוסף נקבע כי היקף הבניין יקטן לבניין בן 15 דירות (במקום 20), כך שניתן יהיה להשכיר במסגרת כך להשכיר 10 דירות ולמכור 5 - נוכח ההבנה שלא כל הבניינים גדולים, ומתוך רצון להכניס למעגל השכירות ארוכת הטווח גם בניינים קטנים יותר.
לבניינים הלוקחים חלק במסגרת המודל הקיים טרם שינוי החוק יתאפשר להשתלב במסגרת המודל החדש.
קושניר אמר כי "המטרה היא לאפשר גמישות ככל האפשר כדי שכל השחקנים יוכלו להיכנס לחוק, כי המטרה בסוף היא לייצר מלאי גדול לשכירות ארוכת טווח".
