בעשרת החודשים הראשונים לשנת 2021 נמכרו בישראל כ-44,000 דירות חדשות, זינוק של 35% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2020 שבמהלכה נמכרו כ-32,700 דירות חדשות. כך עולה מסקירת דן אנד ברדסטריט.
בחודשים מאי-יולי וכן אוקטובר 2021 לבדם נמכרו כ-5,000 דירות בממוצע מדי חודש, המהווים חודשי שיא לחודשים בודדים. עם זאת, כתוצאה משילובם של מספר גורמים, הן בצד הביקוש והן בצד ההיצע, הפער המצטבר בין הביקוש להיצע המשיך להתרחב גם בשנת 2021.
בצד ההיצע, לאחר ירידה ניכרת בשיווק קרקעות תחת הממשלה הקודמת במהלך שנת 2020, חזרה רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) לקצב שיווק קרקעות גבוה במהלך המחצית השנייה של שנת 2021, אולם קיימים פערי עיתוי עד להתחלות הבנייה על קרקעות אלה (עד למימושן כפרויקטי בנייה), כך שההשפעה טרם ניכרת מיד. בנוסף, נוצר פער עיתוי בין סיום תוכנית "מחיר למשתכן" ועד להתחלתה המחודשת של תוכנית "מחיר מטרה" המחליפה אותה, לאחר שלאחרונה אושרה על-ידי הממשלה הנוכחית. המגמות בצד ההיצע הובילו לכך שגם בשנת 2021 קצב התחלות הבנייה נאמד בכ-55 אלף יחידות בניה, בזהה לקצב התחלות הבנייה בשנים האחרות, נמוך אל מול הביקושים לדיור.
בצד הביקוש, שנת 2021 אופיינה בבהלה לדיור, הן מצד משקיעים והן מצד רוכשי דירות שאינם משקיעים. הממשלה הקודמת, שחששה תחת משבר הקורונה מירידת מכירות בקרב הקבלנים נוכח תרומת הענף לכלכלת ישראל, הפחיתה ביולי 2020 את מס הרכישה על דירה שניה מ-8% ל-5% במטרה לעודד רכישות מצד משקיעים - אם חלקם של המשקיעים בעסקות רכישות דירות עמד על כ-9% מסך העסקות טרם הפחתת המס, בסוף שנת 2020 עלה כתוצאה חלקם לכ-20% מסך העסקות, רמה גבוהה שנשמרה גם במהלך שנת 2021. רק בסוף נובמבר 2021 נכנסה לתוקף העלאה המחודשת של מס הרכישה על דירה שניה בחזרה ל-8%, מגמה שהאיצה משקיעים להמשיך לרכוש דירות רגע לפני כניסת ההעלאה לתוקף, כך שבחודש אוקטובר 2021 המשקיעים רכשו כ-4.8 אלף דירות ובכך היוו מקור לכ-33% מסך רכישת הדירות בחודש זה. בנוסף, בתחילת שנת 2021 נכנסה לתוקף הוראת בנק ישראל המאפשרת לתמהיל המשכנתא של רוכשי הדירות להתבסס על 2/3 רכיב הפריים, הזול יותר בטווח הקצר, כל עוד מתקיימת במשק סביבת ריבית נמוכה. כתוצאה, נשברו שיאי מכירות דירות חדשות בעשרת החודשים הראשונים לשנת 2021.
אפרת שגב, סמנכ"לית דאטה ואנליזה בדן אנד ברדסטריט, העריכה כי לאור המגמות הענפיות מהעת האחרונה, ניתן לצפות להמשך פעילות ענפה בענף גם בחודשים הבאים. "הביקושים לדיור צפויים להיוותר גבוהים, אך לפחות בקרב פלח המשקיעים צפויים להתמתן במידה מסוימת, על-רקע העלאת מס הרכישה. יהיה מעניין לעקוב אחר המשך צעדי הממשלה, ומידת יעילותם, לשיפור תנאי הוודאות עבור השחקנים הפעילים בענף, ועל-מנת שההיצע יצמצם את פער הביקושים שנוצר במרוצת השנים וייתן מענה דיור לאוכלוסייה הצומחת של ישראל", אמרה.