היועץ הכלכלי של בנק הפועלים, פרופ' ליאו ליידרמן, מעריך כי בשנת 2023 תורגש התמתנות בקצב עליית מחירי הדירות בישראל. "לא יפתיע אותי שיהיו חודשים בהם תהיה ירידה מסוימת בהתחלות הבנייה וברכישות של דירות. שיעור עליית מחירי הדיור צפוי להתמתן מאוד יחסית לעלייה של 20% השנה, וגם כאן, לא נופתע אם ב-2023 מחירי הדיור יעלו, אולם בשיעור חד ספרתי, מתחת ל-10% לשנה", אמר (יום ו', 18.11.22) בכנס ארגון הקבלנים והבונים מחוז תל אביב והמרכז. לדבריו, הוא מקווה שלקראת אמצע שנת 2023 תקטן אי-הוודאות, יתייצבו שערי הריבית וניתן יהיה לדעת יותר על המדיניות המתוכננת על-ידי הממשלה, "והמשק וענף הבנייה יוכלו לעבור למגמה חיובית יותר כבר במחצית השנייה של השנה", כלשונו. פרופ' ליידרמן הוסיף כי המחסור ויוקר הדיור ממשיכים להיות הבעיה הכלכלית-חברתית מספר אחת בישראל. הוא מציין כי ההתפתחויות המאקרו כלכליות האחרונות, כולל התחזיות לחודשים הקרובים, רק החריפו את הבעיה. "כינונה של ממשלה חדשה, עם אופק אפשרי של קדנציה שלמה, מהווה חלון הזדמנות להתקדם בפתרון הנושא הכאוב הזה. דיוני תקציב המדינה והרפורמות המבניות יהיו מבחן ראשון להבנה היכן עומד נושא הדיור בסדר העדיפות של הממשלה", העריך. פרופ ליידרמן התייחס למצב השווקים בעולם ואמר כי העולם הכלכלי והפיננסי נמצא בתקופה של טלטלה וזעזועים המובילים למצב חדש אשר ישפיע גם עלינו. "ממשבר הקורונה, דרך מלחמת רוסיה באוקראינה וההסלמה ביריבות בין סין לארה"ב, העולם עובר תהליך של דה-גלובליזציה. הדגש עתה הוא על לוקליזציה, כאשר היעד המרכזי הוא צמצום התלות ביבוא תשומות, מזון וחומרי גלם ממדינות אחרות. כתוצאה מהתהליך הזה, שיעורי הצמיחה של התוצר צפויים לרדת כמעט בכל מקום בעולם, כולל בישראל. במקרה של מדינות במערב אירופה, חלק מהן כבר נמצאות במיתון שיימשך ב-2023. התהליכים הנ"ל הוחרפו בעקבות העלייה החדה באינפלציה והעלאות הריבית המהירות על-ידי הבנקים המרכזיים", אמר. התחזית של ליידרמן היא לשנה מאוד מאתגרת כלכלית ב 2023, קושי שיתמקד במחצית הראשונה של השנה. באותה נשימה הוא אינו צופה מיתון בישראל, אך כן צמיחה איטית מזאת שהייתה השנה. כמו-כן, הוא רואה בהאטה הזדמנות, "יש כאן חלון הזדמנות שמשמעותו להתקדם בצורה מהירה ככל האפשר בפתרון בעיות הדיור תוך ניצול הפוטנציאל הגדול של ענף הבנייה לצמיחת המשק", ציין. ליידרמן מסתייג מהגדרת מצב שוק הנדל"ן כמשברי ואומר כי השוק נמצא בתהליך התאמה מאתגר וכואב לכל הצדדים, למציאות הכלכלית העולמית והמקומית. "מדובר בעיקר בהתאמה לנורמליזציה בשערי הריבית לאחר תקופה ממושכת של ריביות אפסיות ואף שליליות. כתוצאה מהתהליך, צפויה האטה מסוימת בצמיחת הפעילות בענף הנדל"ן, שתורגש גם בצד הביקוש וגם בצד ההיצע של השוק. אנו סבורים שהתהליך הזה לא יתדרדר לכדי משבר, ובפרט כל זמן ששוק העבודה ממשיך להיות מאופיין בשיעורי אבטלה נמוכים", אמר. הוא התייחס להעלאות הריבית והדגיש כי אין כמעט תקדימים בהיסטוריה הפיננסית שריבית הבנק הפדרלי עלתה במהירות מ-0.25% לשנה במרס 2022 לרמת ריבית של כ-5%, הצפויה לאפיין את סוף השנה. "עבור המגזר העסקי והצרכני (כולל הלווים במשכנתאות), עליות אלה בריבית - שככל הנראה היו בלתי נמנעות וחבל מאוד שלא התחילו להתבצע הדרגתית ב-2021. בשוק הדיור, תנאי הרקע החדשים מובילים לירידה בשיעור צמיחת הביקוש וההיצע של דירות. גורמים רבים נכנסו לעמדות המתנה ומעדיפים לחכות עד להתבהרות המצב. זה כשלעצמו מאט את הפעילות, הן בצד רכישות הדיור והן בהתחלות הבנייה. גם רמת הריבית טרם התייצבה והלווים במשכנתאות אינם יודעים האם וכיצד יוכלו לעמוד בהחזרים החודשיים". לדעתו של ליידרמן, המפתח לפתרון משבר הדיור בישראל הוא ביצירת תנאים שיובילו לגידול משמעותי בהיצע הדירות ובתנופת התחלות הבנייה. "לא רק בהגדלת שיווקי הקרקע על-ידי רמ"י, אלא לדאוג לפיתוח אותם תשתיות, תכנונים, צמצום הביורוקרטיה, ועוד, ויצמצמו את הפער בין שיווק הקרקע לבין התחלות הבנייה. במקביל, חשוב לאפשר ולתמוך בתוכניות של פינוי בינוי, ובוודאי בפיתוח שוק השכירות בישראל. ללא התמריצים הנכונים, ספק אם שוק השכירות יתרומם", העריך.