חשיפה ב-News1: קבוצת חנן מור - יחד עם כמה גורמים עימם התקשרה בשבוע שעבר להקמת קבוצת רכישה לחלק מהמגרש שרכשה, החלה לשווק דירות בפרויקט שדה דב, במחיר מוזל. דא-עקא, בניגוד לרושם שיצרה, החברה אינה רשאית לפצל את הקרקע ולשווק יחידות משל מדובר בעסקה נפרדת על קרקע מפוצלת.
בתגובה לשאלה מסרה רשות מקרקעי ישראל רשמית ל-News1: "
אין אישור לפיצול". רשות מקרקעי ישראל הבהירה גם לאחר הפרסום כאן: "המכתב מדבר בעד עצמו. לא אושר פיצול אלא העברה בלתי מסוימת. למעשה טרם הוגשה לנו בקשה וממילא טרם אושרה".
ל-News1 נודע, כי רשות מקרקעי ישראל לא התירה לקבוצה לפצל את הקרקע, נוכח זאת שהקרקע נמכרה כיחידה אחת מבחינה תכנונית ומשפטית, ואין עתה אפשרות לפצלה בלא תהליך ממושך שיכול להימשך שנים, דבר שעלול לחייב את קבוצת מור בתשלומים נוספים.
קבוצת חנן מור לא מסרה על כך גילוי לרשות ניירות ערך ולמשקיעים בבורסה, ואף לא לבנקים שמימנו את רכישת הקרקע בסכום של 1.3 מילארד ש"ח.
פנינו לרשות ניירות ערך כדי לקבל התייחסותה למה שנראה כאי-גילוי נאות מצד קבוצת חנן מור. כשתינתן תגובתה נפרסמה בהמשך.
קבוצת חנן מור זכתה במכרז שפרסמה רשות מקרקעי ישראל והתחייבה לשלם 1.5 מיליארד ש"ח. 1.3 מיליארד ש"ח מהם שילמה החברה בהלוואות שנטלה משני גורמים: בנק דיסקונט ו
בנק לאומי. אלא שעליית הריבית והמשבר בשוק הנדל"ן גרמו נזקים לחברה והיא עתה בסכנה לקריסה.
חנן מור בסכנת קריסה
בנסיבות אלה, מנסה חנן מור להציל את החברה מקריסה, תוך סיכון רוכשים פוטנציאליים ותוך הטעיית הבנקים שסיפקו את המימון. בשבוע שעבר הודיע חנן מור על התקשרות בעסקה במסגרתה תפוצל הקרקע וחלק ממנה יימסר לקבוצת רכישה שתעמיד למכירה 80 יחידות דיור מתוך 381 המתוכננים להקמה בארבעה מגדלים על הקרקע כולה.
העסקה האמורה שאותה מציע חנן מור אינה עולה בקנה אחד עם החוק ועם תנאי המכרז. למעשה, קיים ספק גדול אם יוכל להוציאה אל הפועל בלא להסתבך עם החוק. ל-News1 נודע, כי רשות מקרקעי ישראל אליה פנתה קבוצת חנן מור דחתה את בקשתה לפיצול הקרקע. ולא בכדי: במצב הנוכחי ועל -פי תנאי המכרז - בניית ארבעת המגדלים מותנית בהקמת חניון תת-קרקעי משותף לכל הארבעה. בנסיבות אלה, לא ניתן לפצל חלק מהמגרש ולשווק יחידות.
"אין אישור לפיצול"
עמדת רשות מקרקעי ישראל ידועה היטב לקבוצת חנן מור וכך גם נמסר רשמית ל-News1: "אין אישור לפיצול". במכתב ששוגר ביום 14.08.23 אל נציגה, עו"ד דורון אריאל, נאסר מפורשות על פיצול הקרקע. לקבוצה נמסר כי בקשת קבוצת חנן מור נבחנה על-ידי הגורמים הרלוונטיים ונדונה בוועדת עסקות מרחבית, ועל-פי החלטתה, מאחר שהמתחם לא מחולק ליחידות - הן מבחינה תכנונית והן מבחינה רישומית, לא ניתן לבצע העברת זכויות של חלק מסומן. במקביל נמסר לקבוצה, כי אין מניעה לאפשר מאוחר יותר העברת זכויות במושה, בתנאים הקבועים בחוק.
בכל מקרה, נמסר לקבוצה מצד בהחלטת הוועדה המרחבית, כי אם הקבוצה מבקשת להעביר זכויות לקבוצות רכישה, הדבר מותנה בהגשת התחייבות שהקבוצה תנוהל על-ידי גורם אחד. משמעות הדבר: מחמת מצבה העסקי הרעוע של קבוצת חנן מור, גם אם תצליח להשיג היתר לפיצול, היא תחויב לגייס חברת בנייה גדולה ו/או גורם גדול נוסף שיהיה אחראי לבניית ארבעת המגדלים.
