לאחר שהחלטתם על רכישת דירה כהשקעה עתידית, כדאי להקדיש זמן ומחשבה על הדירה שאותה תקנו. כמובן, הדבר תלוי בפרמטרים רבים, כמו סכום הכסף להשקעה העומד ברשותכם, סכום המשכנתה אותו מסכים הבנק להעניק לכם (במידה ותצטרכו כזו), יכולת החזרי ההלוואה החודשיים שתוכלו לעמוד בהם, ועוד – אולם כדאי לקחת בחשבון עוד שיקולים שיכולים לשפר את הרווח הפוטנציאלי שתוכלו להפיק מההשקעה, בנוסף, כמובן, לנוחות הנדרשת עבורכם בכל הקשור בטיפול בנכס.
בחירת האזור בו נמצאת הדירה
פרמטר זה הוא חשוב ביותר, מכמה סיבות:
- לאזור בו הדירה נמצאת יש קשר ישיר לרווח הגלום בהשקעה שלכם. דירה הממוקמת בשכונה טובה ואיכותית יותר מניבה דמי שכירות גבוהים יותר ללא קשר למצב הפיזי של הדירה עצמה.
2.כדאי לבחור דירה הממוקמת בקרבת אזור המגורים שלכם. אף על-פי שהשקעה בנדל"ן היא השקעה פסיבית, כלומר כזו שאינה דורשת טיפול והשקעה יום-יומיים, עדיין תצטרכו להגיע אל הדירה מדי פעם בפעם, לבדוק את מצבה ולהיפגש עם הדיירים השוכרים.
- אם בכל זאת בחרתם להשקיע בדירה המרוחקת ממקום מגוריכם (בגלל שיקולים פיננסיים או אחרים), נסו לרכוש דירה שממוקמת בסביבה הנחשבת איכותית. מחירי דירות בשכונות טובות בפריפריה, למשל, עשויים להשתוות למחירי הנדל"ן באזורים הפחות טובים שבמרכז הארץ. אם כבר יצאתם מסביבת מגוריכם, נסו ללמוד את האזור בו בחרתם להשקיע – ובצעו את הרכישה בחכמה.
- לאחר שבחרתם את האזור, בדקו היטב מה יש בסביבתו, ואף חשוב יותר – מה מתוכנן להיות מוקם באותו אזור בעתיד. את הבדיקה הזו כדאי לעשות ברשות המקומית ולקרא את תוכניות בנין העיר (תב"ע) החלות באזור. האם הדירה ממוקמת בקרבת כביש ראשי? האם יש מרכז מסחרי בקרבת מקום? האם מתוכננת בנייה מאסיבית בשכונה? ואם כן, מתי היא צפויה להתחיל ולהיגמר? כל אלה הם פרמטרים חשובים שעשויים להוסיף או לגרוע מערכה של הדירה, ומהרווח הצפוי לכם.
בחירת הדירה עצמה
בדקו את הדירה אותה אתם עומדים לרכוש. אם צמודים אליה גינה או גג – בדקו אם אין מתקנים או ציוד השייכים לדיירים אחרים בבניין, ושעשויים להסב לה נזק.
הקדישו זמן ומחשבה על בחירת מיקום הדירה בבניין. דירות בקומה הראשונה עשויות להיות זולות יותר בגלל קרבתן לקרקע והיותן חשופות לרחוב, אך זה יכול להוות גם יתרון בבניינים שבהם אין מעלית. מנגד, דירות בקומה גבוהה עשויות להיות בעלות ערך גבוה יותר, בגלל הניתוק שהן מאפשרות מהרחוב, אך ערכן עשוי להיות נמוך אם אין בבניין מעלית.
כאמור, בחירת דירה להשקעה עשויה להיות תלויה בגורמים שאינם תמיד תלויים בכם באופן מלא, אך כדאי תמיד לשאוף לביצוע הבחירה שתניב את התשואה הגבוהה ביותר האפשרית.
