זווית שעד כה מקבלי ההחלטות לא נתנו מספיק את הדעת ומומלצת לממשלת ישראל הנכנסת, הינה השימוש בהתחדשות עירונית ככלי בדוק להצערת התושבים בשכונות ותיקות, קל וחומר באלה הממוקמות בערי הלווין המרוחקות יחסית לתל אביב ובערי פריפריה.
מתברר כי אחד המוקשים הגדולים בהחלטה של זוגות צעירים לעקור ממרכז הארץ לעבר הפריפריה, או לכל הפחות למעגל החיצון של ערי הלווין, הינו לאו-דווקא המרחק ממקום העבודה וההורים, כפי שמקובל לחשוב, וגם לא מיתוג אותה עיר.
אדרבה, זכאים רבים מוצאים את עצמם בפני דילמה האם ברצונם לגור בשכונה שהינה "מזדקנת", בה לא ימצאו שפה משותפת עם התושבים הוותיקים, שלא לדבר על הצרכים של ילדיהם שירצו להתרועע עם ילדים בגילם.
קורה לא אחת שמתחם כזה או אחר באחת מערי הלווין המרוחקות או בפריפריה עובר התחדשות עירונית, אולם בפועל מהווה "אי בודד" הממשיך להיות מוקף בשיכונים ותיקים, כך שגם לאחר ההתחדשות העירונית, מוצאים את עצמם הדיירים החדשים בבחינת מיעוט קטן. כאן, לטעמי, מגיע תפקידם של מקבלי ההחלטות לקדם במשולב "מקבצים" של שיכונים ותיקים שיהיו יעד להתחדשות ויצרו בפועל שכונה או רובע חדש שעיקר התושבים בו יהיו צעירים.
יעד זה לא יושג בשום אופן מעצמו, זאת משום שכולנו יודעים עד כמה מורכב ועד כמה לא כדאי כלכלית ליזמים לקדם התחדשות עירונית בערי הלווין המרוחקות, שלא לדבר על הפריפריה. מצב זה גרם לכך שבדרך כלל בוצעו הפרויקטים טיפין, טיפין, זאת כמובן בניגוד גמור לערי "מדינת תל אביב" שם הכדאיות גבוהה הרבה יותר.
על-מנת לשנות את המצב ולהתניע מקבצים משמעותיים של התחדשות עירונית בערים המרוחקות מגוש-דן, על מקבלי ההחלטות, ובראש וראשונה משרדי ממשלה, להכניס את היד עמוק לכיס ולהפוך את הפרויקטים הללו כדאיים כלכלית. לדעתי תהיה זו השקעה כדאית מאין כמותה, זאת משום שדווקא בערים אלה קיימת עתודה משמעותית ביותר להתחדשות עירונית, עד כדי מאות אלפי יחידות דיור, מה שיעניק במהלך העשור הקרוב את ההיצע הנדרש לשוק הדיור.
אולם, וזה אולם גדול, ההישג האמיתי של המהלך הזה יהיה הבאת אוכלוסייה צעירה וחזקה גם לפריפריה. אין זה סוד, למשל, שכיום זוגות צעירים רבים נמנעים לגשת להגרלות דיור מוזל בפריפריה או לחלופין מחליטים לא להתגורר בדיעבד, זאת משום שבפועל ליבת הערים עם השיכונים הוותיקים עומדים ברובם הגדול על תילם.
שינוי במצב הזה יצור בדיעבד הרבה יותר אינטגרציה בין ליבת הערים עם השיכונים הוותיקים שישנו את דמותם לבלי היכר, עם השכונות החדשות ההולכות ונבנות סביבן. כלומר, תהיה כאן תועלת כפולה ומכופלת בהשקעה באותם מקבצי שיכונים ותיקים. כולם ירוויחו מכך. גם הזוגות הצעירים, גם הקבלנים, גם הערים שישנו את תדמיתן ואת תמהיל האוכלוסייה בהן, אבל בראש וראשונה הרווח יהיה של שוק הדיור כולו ושל מדינת ישראל. חומר למחשבה לממשלה החדשה.