אם זה לא היה עצוב כל כך הייתי צוחק. אבל זה עצוב. עצוב מאוד. דוח מבקר המדינה שפורסם לאחרונה חושף כי פינוי מחנות צה"ל, אחד האתגרים הגדולים ביותר של שוק הדיור, מונח כאבן שאין לה הופכין, זאת למרות כותרות הענק שהיו על פינוי בסיסים דוגמת שדה דב וסירקין. ובכן, מהנתונים של משרד מבקר המדינה מתברר כי מתוך כ-70 אלף יחידות דיור שכבר אושרו לבנייה במסגרת מחנות צה"ל שכבר פונו זה מכבר, רק 11 אלף מצויות בשיווק, כשמתוכן רק כ-6,800, כלומר פחות מ-10 אחוזים(!) נבנות בפועל וגם כאן מדובר בתהליכים ממושכים של 3 עד 6 שנים לפחות. ובמילים אחרות, רק לקראת שנת 2030 יעמדו על-כנן אלפי יחידות דיור בודדות, זאת מתוך המאסה הגדולה שהייתה אמורה כבר להיות בשלבי בנייה, זאת במסגרת מה שמכונה תמ"א 47, תוכנית ענק המשלבת פינוי מחנות צה"ל הממוקמים במרכז הארץ והעתקתם לנגב, כשבד בבד ישמשו השטחים היקרים מפז הללו לטובת, כאמור, כ-70 אלף יחידות דיור חדשות שייבנו בלב אזור הביקוש. מבדיקה שערכנו בלשכת הקבלנים, התברר כי אותה ביורוקרטיה ואותו אי-תיאום בין הזרועות השונים, המאפיינים את שוק הדיור בכלל, מאפיינים גם את המערכת הצבאית, המשומנת לכאורה. זה מתחיל בעובדה שאותם מחנות אלטרנטיביים שבונה צה"ל בדרום הארץ, עדיין אינם מוכנים, כשבמקרים רבים אנשי הקבע פשוט אינם ששים לעקור מהמרכז המפנק אל הדרום הרחוק. סיבה נוספת הינה בכך שבמשרד הביטחון, שהיה אמון על קידום הפרויקטים וקיבל בתמורה סכומי עתק, במקום לקדם בו-זמנית את פינוי כל הבסיסים, החליט משום מה לפנות אותם ב"טור", כלומר להתעסק במשך שנים ארוכות עם כל בסיס ובסיס, מה שגרם כמובן לאובדן זמן של שנים ארוכות ויקרות. אדגיש כי אין מדובר כאן במחדל נישתי ונקודתי, אלא במחדל שמשפיע ללא ספק על עקומת היצע הדיור במהלך השנים האחרונות. אשתקד, בשנת 2022, לדוגמה, היו בסך-הכל כ-70 אלף התחלות בנייה, כשמתוכן רק כ-8 אחוזים בלבד(!) כתוצאה מפינוי מחנות צה"ל. ברור כי אם מחנות היו מפונים ונבנים בו זמנית, אזי אחוז זה היה גבוה פי כמה וכמה. יתרה מכך: רוב רובם של מחנות צה"ל המתפנים, בתוכם שדה דוב, סירקין, מתחם השלישות ברמת גן ועוד, ממוקמים היכן שערכי הקרקע גבוהים במיוחד, מה שממחיש את גודל המחדל ואת משמעותו הכלכלית, הן לרשויות המקומיות, הן לקבלנים ובמיוחד לשוק הדיור בכלל. אין לי אלא לקוות שמקבלי ההחלטות בממשלה וברשויות המקומיות, ובמיוחד במשרד הביטחון, יתנו את דעתם על נתונים לא סבירים אלה ויפעלו במרץ להשלים את המלאכה, הן במחנות המתפנים והן, כמובן, במחנות החדשים שבעיר הבה"דים ובכלל, מה גם שיכנס כסף לקופתה המתרוקנת של המדינה מהקיפאון בשוק הנדל"ן.