אחד מעורכי הדין החמים ביותר בישראל הוא שי חובל, אחד מעורכי הדין המוצלחים ביותר שפועלים באזור תל אביב, כאשר למעשה מדובר בעסקות מורכבות של הרבה מאוד כסף, אנשי מקצוע מרובים, יועצים כלכליים והרבה מאוד ידע והבנה שנדרשת לטיפול בעסקות נדל"ן.
ההבדל בין להיות עורך דין בתל אביב בתחום הנדל"ן לכל עיר אחרת לדברי שי חובל זה ההבדל בין ליגת המקצוענים לבין ליגת החובבנים. שי חובל מסביר שבתל אביב בממוצע נסגרות עסקות אשר יכולות להיות גדולות פי שלוש יותר מכל עסקה ממוצעת בכל עיר אחרת בישראל, כולל את רמת גן וגבעתיים השכנות לעיר תל אביב.
אז איך מסבירים את ההבדל?
שי חובל-כאשר מגיעים לעסקה בתל אביב, חייבים להבין שהעסקה מתחילה בכמה מיליונים מינימום, לא קיימות עסקות הגיוניות בנדל"ן בעיר תל אביב שהן שוות פחות משני מיליוני שקלים לבתים הכי פשוטים, לעומת זאת אפילו ברמת גן השכנה קיימות אפילו עסקות בפחות ממיליון שקלים וגם זה נחשב כעסקה מוצלחת עבור מתווכים ועורכי דין, שעוסקים בעולם הנדל"ן.
שי חובל ממשיך, בתל אביב קיימות אפילו עסקות בשוווי עשרות מיליוני שקלים, עבור בית בודד שלא קיימות בשום עיר אחרת, גם לא בערים הגדולות ביותר בישראל. במיוחד כאשר מדברים על תכיפות העסקות, אני כעורך דין בתחום הנדל"ן, יכול לספר לכם שלפעמים קיימות כמה עסקות של עשרות מיליוני שקלים, לפעמים יום אחרי יום.
שוק הנדל"ן בישראל רותח ומבעבע, אבל שום דבר מכל זה לא מתקרב בכלל למה שקורה בתל אביב, רק בשבוע האחרון יצא לי לטפל בעסקה ענקית של בית ב12 מיליון שקלים, כאשר בעסקה היו ארבעה עורכי דין כולל אותי, שלושה מתווכים ברמה הכי גבוהה שיכולים להיות בישראל, ושני יועצים כלכליים שמתמחים בייעוץ בעסקות נדל"ן.
האם עבודה היא יותר מורכבת?
לכאורה אולי הסכומים גדולים יותר, אך האם העבודה עצמה היא שונה, פרט למספרים על החוזים? שי חובל מציין שיש הבדל גדול מאוד, בדרך כלל העסקות עצמן, הן אולי רווחיות יותר, אבל לחלוטין יש הרבה יותר עבודה, יכול להיות שהזכויות מחולקות להרבה מאוד בעלים, הזכויות של אותם הרבה בעלים, תלויות בעוד כמה וכמה רשויות ממשלתיות, כמו המקרה של שדה דוב למשל. העבודה כאן היא שונה לחלוטין, ממה שקיים במקומות אחרים בישראל, אבל אני חייב לציין שהעבודה היא הרבה יותר מגוונת.
