חברות הנדל"ן ישועתי ולידל אחזקות שבשליטת אדמונד שמסי תובעות 49.6 מיליון שקל ממי שהיו עורכי דינן בעסקה לרכישת מתחם היסטורי בשכונת נווה צדק בתל אביב. בין הנתבעים, בתביעה שהוגשה (יום ד', 22.12.21) לבית המשפט המחוזי בתל אביב: עורכי הדין אריאל יונגר, בני רוטנברג, רון גזית ומוטי ארד.
מדובר במתחם הכולל בין היתר את המבנים בהם פעלו הישיבה ובית הכנסת שהקים הרב אברהם יצחק הכהן קוק כאשר היה הרב הראשי ליפו, בתחילת המאה ה-20. מבנים אלו מיועדים לשימור, והפרויקט כולל חמישה בניינים ובהם 26 דירות (בשטח כולל של 4,000 מ"ר) ו-750 מ"ר למסחר. שמסי רכש את המתחם ב-6 מיליון דולר, מכר אותו לפטריק דרהי (בעל השליטה בחברת הוט) ב-128 מיליון שקל, ודרהי מכר אותו לפני שלושה חודשים לחברות גוב נדל"ן ואלמוגים ב-200 מיליון שקל.
יונגר הוא עו"ד בולט בתחום הנדל"ן. רוטנברג וגזית היו שותפים במשרד מוביל בתחום האזרחי שנשא את שמותיהם; כיום רוטנברג הוא שותף בכיר במשרד גולדפרב-זליגמן. ארד היה שותף במשרד גזית-רוטנברג וכיום עומד בראש משרד משלו. כמו-כן נתבעים עוה"ד חיים ישר (כיום מנכ"ל קרן רום של עובדי הרשויות המקומיות), אמיג ונג (כיום שותף במשרד גולדפרב-זליגמן) ויגאל קווה (כיום שותף במשרד גולדפרב-זליגמן), שהיו גם הם שותפים במשרד גזית-רוטנברג.
בתביעה נאמר כי שמסי רכש את הקרקעות בשנים 2009-2007 ועתר לבית המשפט נגד החלטת עיריית תל אביב להטיל מגבלות שימור על המבנים הקשורים לרב קוק. בנובמבר 2011 חתמו שתי החברות שבבעלות שמסי על אופציה למכירת הקרקע לחברה זרה, ושנה לאחר מכן הסכימו שמסי והעירייה, כי הוא יקבל זכויות ניוד (כלומר: אחוזי בנייה מוגדלים במקום אחר) כפיצוי על שימור המבנים - זכויות שלא היו חלק מן האופציה. החברה הזרה מימשה את האופציה בשנת 2014 ובמקביל מכרה את המתחם לדרהי.
שמסי אומר כי לאורך השנים התרחשו שינויים שהיו צריכים לבוא לידי ביטוי בהסכם למימוש האופציה, כולל הימנעות ממכירת זכויות הניוד (שלא היו קיימות בעת ההסכם המקורי). לטענתו, עורכי הדין הנתבעים טיפלו בהסכם זה ויונגר אף הבטיח לאנשיו, כי הוא מטפל בנושא. בפועל, נאמר בתביעה, נציגיו של דרהי סירבו שלא לכלול בעסקה את זכויות הניגוד - אך עורכי דינו של שמסי לא גילו לו עובדה זאת. כאשר ביקש שמסי למכור ב-2017 את זכויות הניוד, השיב דרהי שהללו שייכות לו משום שרכש אותן מבעלת האופציה. לאחר הליך משפטי וגישור בפני השופטת הילה גרסטל הוסכם, כי זכויות הניוד של 750 מ"ר יהיו בידי שמסי, וזכויות הניוד של 1,420 מ"ר - בידי דרהי. לטענת שמסי, כל מ"ר היה שווה 30,000 שקל (בתוספת מע"מ) ומכאן הסכום הנתבע. התביעה הוגשה באמצעות עוה"ד יצחק יערי וברק טל, וטרם הוגשו כתבי הגנה.