משרד הבינוי והשיכון פרסם חוות דעת אשר מבקשת לקבוע כיצד לחשב את עלויות הבנייה לדיור. זאת, בחלק מיוזמת החקיקה לתיקון חוק המכר באופן שיאפשר הצמדה למדד תשומות הבנייה אך ורק ביחס לרכיב עלות הבנייה בפועל. זאת, להבדיל מעלויות רכישת הקרקע, רווח יזמי, מס ערך מוסף וכדומה. בהתאם להצעה, שפורסמה בתזכיר חוק בתחילת חודש מאי 2022 ואשר אושרה השבוע במליאת הכנסת בקריאה ראשונה, עלויות הבנייה למטר רבוע ייקבעו בתקנות, בחלוקה לאזורים ברחבי המדינה ולסוגי מבנים שונים הנבנים בה. עלויות הבנייה אשר נכללות במסגרת הניתוח להלן כוללת את כלל המלאכות הנדרשות לצורך הקמת בניין מגורים ובכלל זה: חפירה, ביסוס, שלד, איטום, אינסטלציה, חשמל, טיח, ריצוף וחיפוי, מסגרות, אלומיניום מערכות וכיוצא בזה. כל זאת בהתאם לסוג המבנה ומאפייניו. עלויות אלה איננן כוללות כל עלות נלוות שאיננה נכללה בעלות הבנייה הקבלנית ובכלל זה עלויות תכנון, מימון, תקורה, ורווח. על-פי חוות הדעת שהכינה חברת פז כלכלה והנדסה, החברה הגדולה בישראל לפיקוח וליווי פיננסי לבניית פרויקטים בתחום הנדל"ן, במדגם שערכה נמצאו עלויות הבנייה המופיעות בטבלה שבראש ידיעה זו. עלויות הבנייה למטר רבוע בתל אביב נעות בין 3,000 שקל ליחידה תת-קרקעית ל-10,500 שקל למטר רבוע בנוי במגדל בן 17 קומות ומעלה. בירושלים נעים המחירים בין 2,800 שקל למ"ר ביחידה תת-קרקעית ל-7,100 שקל למ"ר במגדל בן 17 קומות ומעלה. בחיפה והצפון נעים המחירים בין 2,600 שקל למ"ר ביחידה תת-קרקעית ל-6,000 שקל בבניין מגורים גבוה בן 9-16 קומות. בדרום נעות עלויות הבנייה בין 2,600 שקל למ"ר ביחידה תת-קרקעית ל-6,200 שקל למ"ר במגדל בן 17 קומות ומעלה. בכל המחוזות מלבד מאשר בחיפה עלות הבנייה המקסימלית היא של מ"ר במגדל בן 17 קומות ומעלה. בחיפה, לעומת זאת - עלות הבנייה המקסימלית היא של מ"ר בבניין מגורים של בין 9 ל-16 קומות.