בחודש מאי נרכשו 6,163 דירות, ירידה חדה של 41% בהשוואה למאי אשתקד. זוהי גם הרמה הנמוכה ביותר במספר העסקות (ללא חודשי חגי תשרי ופסח) מאז מרס 2020 אשר עמד בצל פרוץ מגפת הקורונה. בניכוי מכירות בסבסוד ממשלתי (מחיר למשתכן) עמד מספר העסקות בשוק החופשי בחודש מאי על 5,597, ירידה חדה של 42% בהשוואה למאי אשתקד. בהשוואה לרמת השפל שנרשמה בחודש אפריל נרשם גידול של 54% במספר העסקות - כך עולה מסקירת הנדל"ן שפרסם (יום ב', 10.7.23) משרד האוצר. סך העסקות בדירות יד שנייה בחודש אפריל עמד על רמה נמוכה במיוחד, כאשר אלו הסתכמו ב-2,513 דירות בלבד, ירידה בשיעור של 57% בהשוואה לאפריל אשתקד. בפילוח גאוגרפי נמצא כי הירידה החדה בעסקות בפלח שוק זה הקיפה באופן דומה את כל האזורים, כאשר אזורי נתניה ות"א מובילים ירידות אלו, עם שיעורי ירידה ב-12 החודשים האחרונים קרובים ל-50%. מכירות הקבלנים בחודש מאי הסתכמו ב-2,269 דירות (כולל במסגרת "מחיר למשתכן"), ירידה של 40% בהשוואה למאי אשתקד והרמה הנמוכה ביותר במכירות אלו מאז מאי 2020 (למעט חודשים בהם חלים חגי תשרי וחג הפסח). בניכוי המכירות בסבסוד ממשלתי הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי ב-1,703 דירות, ירידה של 42% בהשוואה למאי אשתקד. בהשוואה למכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודשי מאי בעשרים השנים האחרונות נמצא כי רק בשלוש שנים נרשמה רמה נמוכה יותר - במאי 2020, מיד לאחר פרוץ מגפת הקורונה, במאי 2014, על-רקע המתנת הזוגות הצעירים לתוכנית מע"מ אפס ובמאי 2003, על-רקע האינתיפאדה השנייה. בפילוח גאוגרפי של מכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודש מאי נמצא כי הירידה החדה במכירות בהשוואה למאי אשתקד הקיפה את כל האזורים, למעט אזור טבריה שרשם גידול, אם כי עדיין נמכרו בו 46 דירות בלבד. את הירידה במכירות אלו הוביל אזור רחובות, עם ירידה חדה של 55%, זאת בהמשך לשיעורי ירידה חדים במיוחד מאז תחילת 2023 (מעבר לירידות שנרשמו ברמה הארצית). כך, בחמשת החודשים הראשונים של השנה נמכרו באזור רחובות פחות מאלף (973) דירות חדשות בשוק החופשי, גם כן ירידה של 555 בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (ברמה הארצית נרשמה בתקופה זו ירידה של 37%. כמו-כן יש לציין כי אזור ב"ש שבלט בעליה משמעותית במכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודשים פברואר-מרץ האחרונים, ועבר לירידה חדה של 37% בחודש אפריל (בהשוואה לאפריל אשתקד), הוסיף לרדת בשיעור דומה בחודש מאי. הירידה החדה במכירות הקבלנים בחודש מאי מצאה ביטוי במקביל בתזרים המזומנים הפוטנציאלי ממכירות אלו, אשר עמד באותו חודש על 4.9 מיליארד ש"ח, ירידה ריאלית חדה בשיעור של 48%. בהשוואה למאי אשתקד. בחמשת החודשים הראשונים של השנה הסתכם תזרים המזומנים הפוטנציאלי של הקבלנים ממכירת דירות ב-26 מיליארד ש"ח, נמוך ריאלית ב-43% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ואחת הרמות הנמוכות של תזרים זה בחמש השנים האחרונות. כ-14% מסך תזרים המזומנים הפוטנציאלי של הקבלנים בחודש מאי נבע ממכירות במסגרת "מחיר למשתכן", בדומה למשקל זה במאי אשתקד. רכישות המשקיעים בחודש מאי הסתכמו ב-943 דירות, ירידה של 51% בהשוואה למאי אשתקד. שיעור ירידה זה פחות חד מזה שנרשם באפריל (אז ירדו רכישות אלו ב-60% לעומת אפריל אשתקד), אולם חד יותר מזה שנרשם ברבעון הראשון השנה. בהשוואה לחודשי מאי בעשרים השנים האחרונות נמצא כי רק במאי 2020, אשר עמד בצל הקורונה, נרשמה רמה נמוכה יותר של רכישות משקיעים. כשיעור מסך העסקות עמד משקל רכישות המשקיעים על 15%, נמוך ב-3 נקודות אחוז בהשוואה למאי אשתקד. בפילוח גאוגרפי נמצא כי הירידה החדה ברכישות המשקיעים הקיפה את כל האזורים, כאשר בולט במיוחד אזור ב"ש עם התעצמות בשיעורי הירידה אשר הגיעו ל-60%, לאחר שברבעון הראשון השנה רשם אזור זה ירידות מתונות יחסית ברכישות המשקיעים. מכירות המשקיעים בחודש מאי הסתכמו ב-1,304 דירות, ירידה של 41% בהשוואה למאי אשתקד. בכך הוסיף לרדת "מלאי" הדירות בידי משקיעים, כאשר במהלך החודש נגרעו ממנו 360 דירות. רכישות הזוגות הצעירים הסתכמו בחודש מאי ב-3,266 דירות, ירידה של 34% בהשוואה למאי אשתקד, שיעור ירידה מתון משמעותית מזה שנרשם בחודש הקודם. בניכוי הרכישות במסגרת מחיר למשתכן הסתכמו רכישות אלו ב-2700 דירות, ירידה של 34% בהשוואה למאי אשתקד. באזורי הביקוש במרכז הארץ נרשמו ירידות חדות יותר. הרכישות במסגרת "מחיר למשתכן" הסתכמו בחודש מאי ב-566 דירות, ירידה של 33% בהשוואה למאי אשתקד. הפרויקט המשמעותי במכירות אלו היה בראשל"צ, בה נמכרו 160 דירות. ניתוח הנתונים מצביע על גובה הטבה הנעה בין 1.2-1 מלש"ח לרוכשים אלו, המאופיינים ברמות שכר גבוהות יחסית. מנגד, הרוכשים במסגרת פרויקט אחר בחודש זה, בבית שאן, בעלי רמות שכר נמוכות משמעותית, זכו להטבה נמוכה יותר בפער של בין 400-300 אלף ש"ח.