השלכות המלחמה ניכרו גם בתחום התחלות הבנייה: בשנה שחלפה החלה בנייתן של כ-62,030 דירות, ירידה של כ-9% לעומת בהתחלות הבנייה של דירות חדשות לעומת אשתקד. כך עולה מנתונים שמפרסמת (יום ד', 20.3.24) הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.
כ-33.4% מהדירות שהחלה בנייתן נבנו שלא למטרת מכירה, מהן כ-60.1% במסגרת בנייה עצמית, כ-15.5% במסגרת עסקות קומבינציה וכ-9.9% למטרת השכרה. רבע מהדירות נבנו בהתחדשות עירונית, מהן כ-70.2% במסגרת תמ"א ופינוי-בינוי.
כ-93% מהדירות שהחלה בנייתן בשנת 2023 נבנו בבניינים חדשים וכ-7% מהדירות התווספו לבניינים קיימים. מתוך כלל הדירות בבניינים חדשים שהחלה בנייתן, כ-16% נבנו בבניינים בני 2-1 דירות (בתים בודדים ובתים דו-משפחתיים) וכ-16.1% נבנו בבניינים בני 100 דירות ומעלה.
היישובים שבהם החלה בנייתן של יותר מ-2,000 דירות במהלך 2023 היו: ירושלים (5,780), תל אביב-יפו (5,080), אשדוד (2,590) ובת ים (2,100). היישובים הבולטים שבהם נמשכה בשנת 2023 העלייה בהתחלות הבנייה שנרשמה בשנת 2022 היו: חיפה, אשדוד, רעננה, לוד וירושלים. בין היישובים הבולטים שבהם נרשמה עלייה ניכרת במספר הדירות שהחלה בנייתן בשנת 2023, לאחר ירידות שנרשמו בשנת 2022 היו: טבריה, גבעתיים, נצרת, רחובות, נתיבות ואור יהודה.
בסוף הרבעון הרביעי 60.1% מאתרי הבנייה היו פעילים בצורה מלאה או חלקית.
עוד עולה מהנתונים כי בחודש אוקטובר, בעקבות מלחמת חרבות ברזל, כ-23% בלבד מאתרי הבנייה היו פעילים בצורה מלאה או חלקית. בחודש דצמבר אחוז זה עלה באופן משמעותי ועמד על כ-61%. לאורך התקופה, אחוז הפעילות במבנים למגורים היה גבוה יותר לעומת מבנים שאינם מיועדים למגורים. כמו-כן, נראה כי מרבית תשומות העבודה מוקדו בפרויקטים גדולים, הכוללים מבנים עם מספר רב של דירות.
בלמ"ס מציינים כי מגמה זו תואמת את הנתונים שהתקבלו מסקרים שערכה הלשכה לגבי מצב העסקים. כך, בחודש אוקטובר כ-62% מהעסקים בענפי הבינוי היו בתעסוקה מינימלית/סגירה זמנית. היקף העסקים הללו הצטמצם באופן משמעותי במהלך החודשים נובמבר ודצמבר, ושיעורם עמד על 34% ועל 24%, בהתאמה.
בשנת 2023 הסתיימה בנייתן של כ-57,895 דירות, עלייה של כ-9.3% לעומת שנת 2022. לצד העלייה שנצפתה בגמר הבנייה, יש לציין כי דווח על עיכוב בגמר הבנייה של כ-32.7% מהמבנים, יותר ממחציתם (כ-55.1%) על-רקע המצב הביטחוני.
המספר הגדול ביותר של דירות שבנייתן הסתיימה בשנת 2023 היה במחוז המרכז - כ-23.8% מכלל הדירות ואילו במחוז ירושלים - כ-7.2% בלבד.
