ברבעון הראשון של 2024 נרשמה התאוששות במספר העסקות לאחר השפל שנרשם ברבעון האחרון אשתקד עם פרוץ המלחמה. סך העסקות בשוק החופשי עמד על 21 אלף דירות, גידול של 14% לעומת הרבעון המקביל אשתקד והרמה הגבוהה ביותר מאז הרבעון השלישי של 2022. בכך גם נבלמה הירידה הרצופה ברכישות אלו מאז הרבעון הראשון של שנת 2022. את הנתונים פרסם (יום ד', 5.6.24) אגף הכלכלן הראשי באוצר.
בהכללת המכירות בסבסוד ממשלתי עמד מספר העסקות על 23,703 דירות, גידול של 17% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. חרף ההתאוששות במספר העסקות, בהשוואה היסטורית נמצא כי הרבעון הראשון של 2024 מדורג בשליש התחתון של מספר העסקות הרבעוני מאז תחילת שנות האלפיים, זאת בעיקר על-רקע רמה נמוכה בעסקות יד שנייה. אזור ב"ש נמצא בדרוג היחסי הגבוה ביותר בהשוואה היסטורית זו, כאשר מנגד אזור ת"א רשם את אחד מרבעוני השפל בעשרים השנים האחרונות.
מבין עשר הערים המובילות ברכישות בשוק החופשי ברבעון הראשון, חיפה, המדורגת שניה אחרי ירושלים, היא העיר היחידה שרשמה ירידה במספר העסקות בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, זאת על-רקע ירידה חדה ברכישות המשקיעים בעיר. עיר זו גם סבלה מירידה חדה בעסקות במהלך מלחמת לבנון השנייה.
רכישות דירה ראשונה בשוק החופשי ברבעון הראשון הסתכמו ב-10.9 אלף דירות, גידול חד של 31% בהשוואה לרבעון המקביל בשנת 2023. שיעור הדירות החדשות שנרכשו בשוק החופשי הגיע לשליש מסך רכישות סגמנט זה, רמתו הגבוהה ביותר לפחות ב-12 השנים האחרונות. סביר להניח כי מבצעי המימון של הקבלנים תרמו לגידול זה.
רכישות משחלפי הדיור ברבעון הראשון הסתכמו ב-6,468 דירות - ירידה של 4% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. בכך היה זה הסגמנט היחידי בשוק בו המשיכה מגמת הירידה בעסקות גם ברבעון הראשון השנה, בהמשך לירידות רצופות מאז הרבעון הראשון של 2022. במשרד האוצר הניחו כי המשך הירידה ברכישות משפרי הדיור מוסבר בין היתר בקושי שלהם למכור את דירתם הקודמת.
"מלאי" הדירות בהמתנה של משחלפי הדיור שרכשו דירה חדשה וטרם מכרו את דירתם הקודמת הגיע בסוף הרבעון הראשון השנה ל-22,490 דירות, רמתו הגבוהה ביותר מאז 2010. בהתבסס על קצב מכירת דירות יד שנייה מספיק מלאי זה ליותר מחמישה חודשי מכירה. זוהי רמתו הגבוהה ביותר של פרמטר זה לפחות מאז תחילת שנות האלפיים.
רכישות המשקיעים ברבעון הראשון הסתכמו בכ-3,600 דירות - גידול של 8% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. תל אביב הובילה רכישות אלו עם גידול של 44% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. גידול חריג נרשם בבית שמש. משקל המשקיעים בסך העסקות עמד על 15% - נמוך בנקודת אחוז בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד.
רכישות תושבי החוץ ברבעון הראשון של 2024 הסתכמו ב-314 דירות בלבד - ירידה של 20% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. שיעורם מסך העסקות עמד על 1.3% בלבד, נמוך ב-0.7 נקודת אחוז בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. במובן זה, חרף ציפיות של גורמים בענף לגידול חד ברכישות תושבי החוץ לאחר פרוץ
המלחמה, אלו עדיין לא באו לידי ביטוי בפועל.
עם זאת, גם במכירות המשקיעים ברבעון הראשון של השנה נרשמה ירידה והן הסתכמו ברבעון הראשון של 2024 ב-4,000 דירות, ירידה של 8% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. רווח ההון הממוצע בדירות שמכרו המשקיעים ברבעון הראשון השנה היה נמוך משמעותית מאשר ברבעון הראשון אשתקד. אזור באר שבע מוסיף לבלוט עם שיעור גבוה יחסית של דירות שנמכרו בהפסד הון ריאלי.
מכירות יד שנייה הסתכמו ברבעון הראשון ב-12.6 אלף דירות, גידול מתון של 2% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. אזור תל אביב בלט עם ירידה חדה של 18% במכירות אלו, בהמשך לירידות חדות מאז הרבעון הראשון של 2022. מנגד,
באזור זה נרשם גידול חד במכירת דירות חדשות. בכך, לראשונה, השתווה מספר העסקות בדירות יד שנייה לזה של דירות חדשות באזור זה.
מכירות הקבלנים בשוק החופשי ברבעון הראשון הסתכמו ב-8,400 דירות - גידול חד של 39% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. מספר הדירות שנמכרו "על הנייר" בשוק החופשי הגיע לכ-5,000 דירות - רמתו הגבוהה ביותר מאז הרבעון האחרון של 2021, שעמד בצל הקדמת רכישות המשקיעים טרם העלאת מס הרכישה עליהם. בכך באים לידי ביטוי בין היתר מבצעי המימון של הקבלנים המתמרצים את הרוכשים, לצד המשך הדשדוש בעסקות יד שנייה.