על-פי פסק דין בת"א 23311-07-10 נציגות הבית המשותף רח' יקינטון נ' י.ב.זיו נכסים וקבלנות, פסק דינה של השופטת תמר נאות פרי מבית משפט השלום בחיפה, חויבה חב' זיו לשלם לתובעים פיצוי בגין ליקויי בניה ברכוש המשותף בסך כולל של 325000 שקל. התביעה הוגשה על סמך חוות דעת מקצועית של המהנדס יואל בן-עזרא, ומומחה הנתבעת היה רפאל גיל אשר חוות דעתו הסתכמה בסך 49100 שקל בלבד.
חוות דעת התביעה עמדה על סך של 1 מיליון שקל, וההפרש בין חוו"ד התביעה לבין מה שנפסק נובע מכמה גורמים:
א. יש ליקויים של אי-התאמות ברורות לתקנות, שאינן במחלוקת, אשר לגביהן בית המשפט לא כלל בפסק דינו פיצוי בגינם, כגון - גובה החניון שהוא מנוגד לדין. ברור כי עלות התאמת הגובה להוראות החוק היא גבוהה ביותר, כי צריך להנמיך את הרצפה וליצור שיפועים אחרים [אגב, גם השיפועים בלתי תקינים], על-פי תכנון מתאים, ואם פוסקים כי אין עלות בסעיף זה - יוצרים מצב בו ההפרש בין חוות דעת התובעים לבין פסק הדין הוא רב, מבלי שיהיה בכך כשל כלשהו בחוות הדעת...
ב. ליקויים רבים שהם בחילוקי דעות משפטיות בין הצדדים ובין התובעים לבית המשפט הנכבד, אשר בגינם ראוי כי יוגש ערעור.
ג. חסרון כיס של התובעים, שמנע מהם לבצע בדיקת אבני החיפוי בבניין על-ידי מעבדה מאושרת אף שמומחה התובעים יעץ לבצעה.
אף על-פי כן, פסק הדין מעיד על עשרות פריטים של ביצוע לקוי במתחם הרכוש המשותף [הכולל 59 דירות] לרבות חדירת רטיבות לקומת החניון, ליקויים במבנה חדר המדרגות, סדקים ברצפת החניון, חלונות ללא ספי שיש, גובה מזקף ראש קטן מדרישות התקנות במדרגות, נזילות בצנרת בחניון, סדקים בקיר התומך בכניסה לחניון, ביצוע לקוי של שוחת ניקוז מבטון סדוק סביב המכסה, רטיבות בפיר המעלית, שלוליות בגלל היעדר שיפועי ניקוז בחניון עילי, גרם מדרגות הבנוי בניגוד לתקנות, עומק פודסטים בניגוד לתקנות, סדקים בבליטות מסתורי הכביסה, אופן הצבת סולם עליה לגג, אלתור במנגנון פתיחה של דלת עליה לגג, ליקויים במוצאי ניקוז, ליקויי איטום בגג הבניין, חדירת רטיבות לחדרי מכונות, דלתות אש בחדרי המדרגות לקויות בגובהן, עמודי תאורה חלודים ועוד.