איש העסקים טדי שגיא צפוי לרכוש 5% ממניות קבוצת הנדל"ן אספן, שבשליטת רוני צארום, תמורת סכום של 40.5 מיליון שקל. מנגד, תרכוש חברת אספן BV משגיא את מלוא המניות של חברת נדל"ן קפריסאית שבבעלותו, המחזיקה בנכסים בשווי כולל של כ-60 מיליון אירו. כך סוכם במזכר הבנות לא מחייב בין הצדדים. הצדדים סיכמו ביניהם לפעול על-מנת שיוכלו לחתום על הסכמים מחייבים עד ל-24 בדצמבר 2021.
על-פי דיווח שהועבר לבורסה (יום ד', 8.12.21), כנגד רכישת מניות החברה הקפריסאית יוקצו רבע ממניות אספן BV לקבוצת שגיא. בנוסף לכך, תינתן לשגיא אופציה למשך שנה וחצי להגדיל את שיעור אחזקותיו באספן BV ב-15% נוספים - עד לשיעור כולל של 40%.
מכיוון ששווי החברה הקפריסאית גבוה בכ-10 מיליון אירו לעומת השווי שהוסכם בין הצדדים לרכישת 24.99% מאספן BV, יראו הצדדים בסכום העודף כאמור כהלוואה שהעמידה קבוצת שגיא לאספן BV אשר תישא ריבית בשיעור שנתי שייקבע בהסכמים המפורטים.
עוד דווח כי במועד השלמת העסקה אספן תרכוש מקבוצת שגיא מרכז לוגיסטי בישראל ששוויו נאמד בכ-66.5 מיליון שקל, הכולל מבנה בגודל של כ-4,800 מ"ר על שטח של כ-12 דונם קרקע פרטית, והיתרה כ-4 דונם הינה קרקע פנויה בחכירה מהוונת. הנכס יושכר לקבוצת שגיא בחוזה לתקופה בת 10 שנים עם אופציה לתקופה נוספת בת 5 שנים על-פי הסכם שכירות NET TRIPLE, בתמורה לשכר דירה שנתי נטו בסך של כ-2.85 מיליון שקל. התמורה נטו שתקבל אספן מן השכירות במתווה שלפיו הנכס יושכר לקבוצת שגיא למשך 15 שנה תגיע רק ל-42.75 מיליון שקל.