הוצאות כבדות בתביעה להריסת בית

שופט בית משפט השלום בהרצליה, יעקב שקד, הטיל הוצאות בסך 120,000 שקל על חברת בנייה שביקשה להרוס חלק מבניין בכפר שמריהו או לחייב את בעליו לשלם לה 1.5 מיליון שקל. שקד גם מותח ביקורת על עו"ד אלי אליאנס, בנו של בעלי החברה ומי שניהל מטעמה את המו"מ על העסקה שבמרכז התיק. חברת מ.אליאנס, בבעלות משה אליאנס, רכשה בספטמבר 2018 מידי ליז אליאסף מגרש בשטח 1,200 מ"ר בכפר שמריהו - חלק מקרקע בת למעלה מחמישה דונמים עליה בנויים שלושה בתים, אחד מהם של מירב פורטנוי. אליאנס טענה, כי פורטנוי בנתה שלא כדין על חלקה במגרש בית בן 300 מ"ר במקום 200 מ"ר, דבר הפוגע בזכויות הבנייה שלה בחלק אותו רכשה. לכן ביקשה מבית המשפט להורות לפורטנוי להרוס שליש מן הבית או לפצות אותה על אובדן הזכויות שלה. שקד קובע (24.2.22), כי אליאסף הסכימה לפני 25 שנה להקמת הבית של פורטנוי על שטח של 300 מ"ר ואף שבה והסכימה לכך בשנים הבאות, והסכמה זו מחייבת את אליאנס. הוא דחה מכל וכל את טענתה של אליאנס, לפיה פורטנוי ובעלה לשעבר, ארנון פורטנוי, השיגו במרמה את אישורה של המועצה המקומית להקמת הבית המורחב. לעומת זאת, מציין שקד, אליאנס לא הביאה עדים מהותיים, תביעתה לוקה בהשתק ומניעוּת ואף הוגשה בשיהוי משמעותי. אליאנס אף פעלה בחוסר תום לב, ממשיך שקד בהתייחסו לעדותו של אלי אליאנס. הלה טען בעדותו, כי לא בדק את מצב זכויות הבנייה כאשר החברה רכשה את מגרשה של אליאסף וכי רק ימים אחדים לאחר הרכישה התברר לו שאין זכויות בנייה במגרש זה. שקד דוחה את גרסתו של אליאנס לגבי בדיקת הזכויות באומרו שהיא אינה סבירה וסותרת את שנכתב במפורש בהסכם עם אליאסף. לחברה גם הייתה אפשרות לחזור בה מן העסקה במשך ארבעה חודשים - אך לא ניצלה אותה. "התובעת נכנסה למצב דברים זה ב'עיניים פקוחות לרווחה', תוך ידיעה כי מלוא זכויות הבנייה במקרקעין נוצלו והתב"ע איננה מאפשרת הקמת בית רביעי עליהם. כלומר, התובעת נטלה על עצמה סיכון אדיר ולמעשה, במידה רבה, 'קנתה תביעה' מול הנתבעת. לכך לא ייקרא תום לב". לבסוף אומר שקד, כי המחיר בו רכשה אליאנס את המגרש מלמד שהיא ידעה שאין בו זכויות בנייה, וכי דרישתה להרוס חלק מביתה של פורטנוי היא חסרת תום לב משום שגם צעד קיצוני זה לא יאפשר לה עצמה לבנות על המגרש. דרישה זו נועדה להפעיל לחץ על פורטנוי, כדי שתסכים לשינוי התב"ע כך שתתאפשר בניית בית רביעי, הוא קובע. את אליאנס ייצג עו"ד סימון טוסון, ואת פורטנוי - עו"ד נבות תל-צור.