המדינה טרם גיבשה מתווה לסיוע לענף הנדל"ן, וטיוטת המתווה המתגבש כפי שפורסמה בתקשורת אינה נותנת מענק מספק - מתריעה (29.11.23) חברת התשתיות, הייזום והבנייה שפיר הנדסה ותעשיה, מן הגדולות בענף. לדבריה, ככל שהמלחמה תתמשך ולא יינתן מענה ממשלתי, עלולות להיפגע תוצאותיה ברבעון הנוכחי וברבעונים הבאים. חברת אשטרום, גם היא מן המובילות בתחום הנדל"ן, פרסמה אזהרה דומה, באומרה שהמתווה המתוכנן "מיועד לחברות ביצוע קטנות, וגם שם באופן חלקי ביותר".
שפיר, שהיא גם בעלת בית הזיקוק באשדוד, נמצאת בשליטת משפחת שפירא ונסחרת בשווי של 8.6 מיליארד שקל. לדבריה, פעילותה בתחומי התשתיות והתעשיה הואטה בשל מחסור בכוח אדם (איסור על-כניסת פלשתינים ועזיבת
עובדים זרים) ובשל קבלני משנה שהפסיקו חלקית או בצורה מלאה את פעילותם. ההאטה הכללית בענפי הנדל"ן והתשתיות מובילה לירידה בביקוש לחומרי הגלם שמייצרת שפיר וחלק מלקוחותיה מתקשים בתשלום ומבקשים ממנה פריסת חוב.
שפיר נפגעת גם מירידה בפעילות השילוח הבינלאומי ומקשייהם של השוכרים במרכזים המסחריים שבבעלותה. לדברי שפיר, בשלב זה לא ידוע מה תהיה השפעת המלחמה על יכולתה לעמוד בלוחות הזמנים בפרויקטים שהיא מקימה ובעלויות המתוכננות שלהם, וההשפעה תלויה במידה רבה במשך המלחמה ובשאלת האם תתפשט גם לחזית הצפון. בהקשר זה מתריעה החברה על המשמעות של העדר תוכנית הולמת לפיצוי ענף הנדל"ן.
בתשעת החודשים הראשונים של השנה הרוויחה שפיר 217 מיליון שקל, ירידה של 21% לעומת אשתקד. ברבעון שעבר הסתכמו רווחיה ב-64 מיליון שקל, ירידה של 30%. ההרעה בתוצאות נובעות בעיקר מעליית הריבית, אשר צמצמה את הכנסות המימון של החברה.
אשטרום אומרת כי מאז פרוץ המלחמה נרשמה ירידה בפעילות במגזרי התעשיה והקבלנות, ולהערכתה הכנסותיה ברבעון הנוכחי יירדו ב-350-200 מיליון שקל - 15%-27% מהכנסותיה ברבעון הקודם. "אי הוודאות שאפיינה את שוק הנדל"ן המניב בטרם פרוץ המלחמה התעצמה עם תחילתה... בפעילות יזמות נדל"ן הבנייה למגורים של הקבוצה אשר ממילא סבלה מהאטה, חלה בעקבות פרוץ המלחמה האטה נוספת, אשר גרמה לירידה נוספת במספר הדירות שנמכרו", אומרת אשטרום. גם היא מתריעה מפני אפשרות שלא תוכל לעמוד בלוחות הזמנים ומפני סכנה של התייקרות התשומות.
אשטרום נמצאת בשליטת משפחת גירון ועוסקת בבנייה, תשתיות, חומרי גלם לבנייה ויזמות נדל"ן; היא נסחרת בשווי של 5.7 מיליארד שקל. את תשעת החודשים הראשונים היא סיימה ברווח של 190 מיליון שקל, ירידה של 68%; ברבעון השלישי ירד הרווח ב-82% ל-24 מיליון שקל. ההכנסות מתחילת השנה הסתכמו ב-3.8 מיליארד שקל, עלייה של 22%, ואילו ברבעון היוצא הן ירדו ב-3% ל-1.29 מיליארד שקל.