הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב, בראשות ערן ניצן, אישרה להפקדה (יום ג', 10.9.24) תוכניות להתחדשות עירונית בהיקף של כ-4,000 יחידות דיור ברמת גן ובבת ים. ברמת גן, אישרה הוועדה תוכניות להתחדשות עירונית הכוללות יחד 1,865 יחידות דיור: שלוש מתוכן לאורך דרך אבא הלל. שלוש התוכניות, קודמו בהתאם לעקרונות תוכנית המתאר הכוללנית, שהגדירו את הפיכת דרך אבא הלל מדרך עורקית המעבירה תנועה מוטורית לרחוב עירוני שוקק אשר ישמש כציר ירוק המעודד הליכה ברגל ורכיבה על אופניים. החזיתות המסחריות שיוקמו לאורך הרחוב, יעודדו פעילות עירונית שוקקת לאורכו. תוכנית נוספת להתחדשות עירונית אושרה להפקדה בשכונת ראשונים. מדובר בתוכנית להתחדשות עירונית הגדולה ביותר שקודמה בעיר עד כה. תוכנית אבא הלל-רוקח-חירות התוכנית ביוזמת צליח-רוטשילד מימון והשקעות בע"מ, ממוקמת במתחם הרחובות אבא הלל מצפון רוקח ממערב וחירות מדרום, על שטח כולל של 3.1 דונם. התוכנית נערכה ע"י משרד רן בלנדר אדריכלים. התוכנית כוללת 145 יחידות דיור שיוקמו במגדל מגורים בן 35 קומות וחזית מסחרית הפונה לדרך אבא הלל. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-30 יחידות דיור יוקצו לטובת דירות קטנות. בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת הקמת מבנה ציבור בן 3 קומות. כמו-כן, התוכנית משפרת את המרחב הציבורי באמצעות הרחבת דרכים ומדרכות והקמת שביל אופניים. כיום מצויים במתחם 30 יחידות דיור שיפונו לטובת הפרויקט החדש. תוכנית אבא הלל-רש"י התוכנית ביוזמת אפריקה ישראל, ממוקמת בשכונת הגפן, במפגש הרחובות אבא הלל, רש"י, וארניה, על שטח כולל של כ-9.6 דונם. התוכנית נערכה על-ידי זית לב אדריכלים. כיום מצויים במתחם 161 יחידות דיור שיפונו לטובת הפרויקט החדש. התוכנית כוללת 467 יחידות דיור שיוקמו ב-2 מגדלי מגורים בני 45 קומות הכוללים חזית מסחרית לאורך רחוב אבא הלל ורחוב רש"י. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-117 יחידות דיור יוקצו לטובת דירות קטנות וכ-47 דיוריות. מעל קומת הקרקע מוצע שטח ירוק ופעיל לרווחת הדיירים. בצידה הדרומי של התוכנית, לאורך רחוב ארניה, מוצעים שטחי ציבור הכוללים מבנה ציבור בשטח של 847 מ"ר בפינת הרחובות ארניה ורש"י ושטח ציבורי פתוח. כמו-כן, התוכנית משפרת את המרחב הציבורי באמצעות הגדלת היקף השטחים הפתוחים בשכונת הגפן, יצירת חזית מסחרית פעילה לאורך אבא הלל ושיפור החיבור להולכי הרגל בין הרחובות הגובלים. תוכנית אבא הלל-התקוה-חירות התוכנית ביוזמת חברת רוטשטיין, ממוקמת בשכונת הגפן, במתחם הרחובות אבא הלל, התקווה, וחרות, על שטח כולל של כ-3.7 דונם. התוכנית נערכה על-ידי טיטו אומן אדריכלים. כיום מצויים במתחם 72 יחידות דיור שיפונו לטובת הפרויקט החדש. התוכנית כוללת הקמת 202 יחידות דיור שיוקמו במגדל המגורים בן 32 קומות שישלב שטחי ציבור וחזית מסחרית ובמבנה מגורים בן 10 קומות. בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית מציעה הקמת כיכר עירונית במפגש הרחובות אבא הלל והתקוה, הגדלת היקף השטחים הציבוריים באזור, חזית מסחרית פעילה לאורך אבא הלל ובגבולות הכיכר העירונית, ומציעה מרקם עירוני מגוון הכולל מבנה מרקמי ברחובות משניים ומגדל לאורך ציר ראשי של העיר. בנוסף, התוכנית קובעת כי 30% מהדירות יהיו דירות קטנות בשטח כולל של 75 מ"ר כדי לאפשר תמהיל מגוון של יח"ד. בגג השטחים הציבוריים התוכנית מאפשרת הקמת גג פעיל לרווחת הציבור. תוכנית מתחם המתמיד-ארלוזורוב מדובר בתוכנית להתחדשות עירונית הגדולה ביותר שקודמה עד כה בעיר רמת גן. התוכנית ביוזמת אקרו התחדשות והוועדה המקומית רמת גן, ממוקמת במתחם הרחובות- ארלוזורוב, שפירא, המתמיד וגובלת מדרום בגבול המוניציפלי בין רמת גן לגבעתיים, על שטח כולל של כ-18.8 דונם. התוכנית מציעה הקמת מתחם בעירוב שימושים הכולל מגורים, שטחים ציבוריים נרחבים, תעסוקה ומסחר, ושני מבנים לשימור. התוכנית ממוקמת בסמוך למגדל התעסוקה בעלית ובקרבה לתחנת הקו האדום של הרכבת הקלה ולאזור הבורסה. התוכנית כוללת כ-1,050 יחידות דיור שיוקמו ב-3 מגדלי מגורים: מגדל בן 60 קומות ממוקם על רחוב שפירא וכולל 362 יחידות דיור; מגדל בן 60 קומות ממוקם בפינת ארלוזורוב המתמיד וכולל 350 יחידות דיור; ומגדל בן 56 קומות ממוקם ברחוב המתמיד בסמוך לבית הספר המוצע, ובו 338 יחידות דיור. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-420 יוקצו לטובת דירות קטנות, ו-105 יחידות דיור מתוך דירות אלו מוצעות כדירות בבעלות אחודה להשכרה לצמיתות המרוכזות באחד המגדלים. בנוסף ליחידות הדיור, חצי משטח התוכנית מיועד עבור שטחים ציבוריים לרווחת התושבים, כיכר עירונית לאורך רחוב ארלוזורוב, בית הספר ואשכול גנים. בנוסף, התוכנית כוללת את שימור שני המבנים בארלוזורוב 79 וארלוזורוב 81, עבור שימושי מסחר ותעסוקה. כיום מצויים במתחם 345 יחידות דיור שיפונו לטובת הפרויקט החדש. התוכנית נערכה על-ידי משה צור אדריכלים, פלג אדריכלים ופנינה רוזנברג אדריכלות ובינוי ערים.