משרד עורכי הדין שרגא בירן טוען, כי חברת הבנייה ברזיל-ישראל ובעליה, יוסף אפינגר, חייבים לו שכר טירחה בסך 9.2 מיליון שקל תמורת הטיפול בהפשרת קרקע לבנייה ברחובות. המשרד מבקש (28.11.24) מבית המשפט המחוזי בתל אביב להטיל עיקולים זמניים על כספיהם, כדי להבטיח את מימושו של פסק הבוררות בהליך שהוא דורש לקיים בין הצדדים. משרד בירן הוא מן הוותיקים והמובילים בארץ בתחום הנדל"ן. על-פי התביעה, ברזיל-ישראל עוסקת בייזום והשקעות נדל"ן ובאיתור ומכירה של קרקעות חקלאיות וקרקעות מופשרות לבנייה, ואפינגר הוא בעליה היחיד ומולו התנהל המשרד. התביעה עוסקת בהפשרת רבבות מ"ר ברחובות מחקלאות לבנייה. מאחר ששכר הטרחה נקבע על 4.25% משווי הקרקע לאחר ההפשרה, הרי שמדובר בלמעלה מ-200 מיליון שקל (לא כולל היטל השבחה). בתביעה נאמר כי הסכם שכר הטרחה נחתם ביולי 2016, כאשר ברזיל-ישראל הצהירה שיש לה הסכמי ניהול עם בעלי הקרקע. זכאותו של בירן לשכר טירחה נגזרה מאישור תוכנית בניין עיר (תב"ע) שתפשיר את הקרקע לבנייה, והמשרד אומר שעסק בנושא בצורה נרחבת במשך מספר שנים, עד לפרסום התוכנית בדצמבר 2022. לטענת בירן, החברה ואפינגר דחו שוב ושוב את תשלום שכרו, בנימוק שטרם קיבלו מן הבעלים את דמי הניהול, וזאת למרות שלא אמור היה להיות קשר בין הדברים. לדברי בירן, במקביל ניהלו הצדדים מו"מ על האפשרות שהוא ייצג את החברה גם בעסקת קומבינציה לבנייה על הקרקע, אך הוא לא הבשיל. לטענת המשרד, החברה ואפינגר ניצלו מו"מ זה כדי להתחמק מתשלום שכר הטרחה, תוך הצגת מצגי שווא ולפיהם חלק מן הבעלים מחפשים עורך דין אחר. בפועל, נטען, חלק מהבעלים רצו שאפינגר לא ינהל את המו"מ על עסקת קומבינציה בשל קרע ביחסיהם. בעלים אלו שילמו לחברה את דמי הניהול, אך היא לא העבירה אותם למשרד. המשרד אומר כי דרש להפעיל את תניית הבוררות בהסכם שבינו לבין ברזיל-ישראל והציע למנות את עו"ד יצחק מרציאנו; החברה לא השיבה לגופם של דברים. בירן טוען, כי התנהגותם של החברה ואפינגר מחייבת את העיקולים כדי להבטיח את שימור המצב הקיים ומניעת סיכול של פסק הבוררות העתידי. התביעה הוגשה באמצעות עוה"ד אורי ששון, נטלי אזולאי-כהן ונופר ספורטה, וטרם הוגש כתב הגנה.