קבוצת חג'ג' ייזום נדל"ן מעריכה כי הרווח שלה בפרויקט שהיא צפויה לבנות במתחם שדה דב יגיע ל-450 מיליון שקל. קבוצת חג'ג' זכתה במכרז של רשות מקרקעי ישראל במגרש שבו תקים 350 יחידות דיור ומסחר על שטח של 4,924 מ"ר. זאת, לאחר שהגישה הצעה על סך כ-765 מיליון שקלים. החברה מתכננת להקים בשטח בו זכתה מבנה מרקמי בגובה 9 קומות, וכן מגדל של 45 קומות אשר כולו פונה לחוף הים של תל אביב. בהודעה שמסרה לבורסה (יום ג', 25.2.25) ציינה החברה כי היא מתכננת לממן את עלויות רכישת המגרש (לרבות עלויות הוצאות הפיתוח ומס הרכישה) באמצעות מימון בנקאי ולצורך כך החברה מתכננת להשקיע את ההון העצמי הנדרש ממקורותיה העצמיים או בצירוף משקיעים. לעניין זה יצוין כי החברה מנהלת מו"מ מול מספר בנקים, אשר הביעו עניין בהעמדת מימון לצורך רכישת המגרש בהיקף שעשוי להגיע אם וככל ויועמד, עד כ-80% מעלות הקרקע. לעניין עלויות הקמת הפרויקט, החברה מעריכה, על בסיס ניסיונה ועל בסיס מחירי הביצוע אשר פורסמו לאחרונה על-ידי חברות אחרות הבונות במתחם, וכן על בסיס רמת הגמר המתוכננת על-ידי החברה לפרויקט, כי העלות הכוללת למ"ר לרבות גמר מלא צפויה לעמוד על סך של כ-56 אלף שקל, כולל מע"מ. לאור האמור, במחירי שיווק ממוצעים בפרויקט של 90 אלף שקל למ"ר, כולל מע"מ, שהוא למיטב ידיעת החברה מחיר שיווק לפיו נעשו עסקות בשנה האחרונה על-ידי חלק מהחברות הפועלות במתחם לדירות במתחם עם נוף לים לצמיתות, התקבולים בפרויקט צפויים להסתכם לכ-2.75 מיליארד שקל, לא כולל מע"מ. הרווח בפרויקט, לאחר מימון הקרקע ולפני מס, יסתכם בכ-900 מיליון שקל (כ-50% רווח לעלות). במחירי שיווק ממוצעים בפרויקט של 75 אלף שקל למ"ר כולל מע"מ. מדובר בהערכה שהיא לדעת החברה הערכה שמרנית, היות שהפרויקט ימוקם בקו ראשון לים לצמיתות. סך התקבולים בפרויקט יסתכם בכ-2.3 מיליארד שקל, לא כולל מע"מ, והרווח בפרויקט, לאחר מימון הקרקע ולפני מס, יסתכם בכ-460 מיליון שקל0 (כ-25% רווח לעלות). עוד ציינה החברה כי על-מנת לעמוד בשיעור רווחיות של כ-15%, לאחר כל ההוצאות המוערכות על-ידי החברה לרבות הוצאות מימון, החברה תידרש למכור דירות בפרויקט במחירי שיווק ממוצעים של 65 אלף שקל למ"ר (כולל מע"מ).