רשות ניירות ערך טוענת כי בחלק ניכר מהדיווחים של חברות ציבוריות נמצאו ליקויים מהותיים. כך, על-פי דוח ריכוז ממצאים חמור שפרסמה בנושא הערכות שווי ושמאויות. מהבדיקות שערך סגל הרשות במהלך השנה האחרונה עלה כי לעיתים קרובות הערכות השווי כללו הנחות אופטימיות מדי, נתונים חלקיים ולעיתים אף לא מבוססים כלל. מצבים אלה עלולים להוביל להצגת שווי נכסים שאינה תואמת את המציאות הכלכלית - ולפגוע בציבור המשקיעים. מהדוח עולה כי בבדיקות שגרתיות שביצעה הרשות, נמצאו מקרים רבים שבהם חברות נדרשו לבצע תיקונים מהותיים, בין השאר בהנחות הכלכליות שעמדו בבסיס הערכת השווי. התיקונים כללו תוספת גילוי לציבור ולעיתים גם הפחתות משמעותיות בשווי הנכסים. בין היתר נמצאו מקרים בהם חברות העריכו שווי דירות מתוכננות תוך שימוש במחירי עסקות שדווחו לרשות המיסים, אך מבלי להתאים את הנתונים למאפייני הדירות בפועל. כך, למשל, חישוב השווי כלל את רכיב המע"מ - בניגוד לכללי החשבונאות - והתבסס על שטח "ברוטו" מבלי לבדוק אם הנתונים המקוריים מתייחסים לשטח "נטו". באחד המקרים, חברת נדל"ן העריכה קרקע חקלאית בהנחה שבתוך שלוש שנים יאושר לה ייעוד למגורים. זאת, למרות שזמני אישור תוכניות כאלה ארוכים בהרבה, וההנחה לא שיקפה את הסיכון בתהליך. חלק מהחברות הציגו עלויות בנייה ומימון נמוכות משמעותית מהמקובל בשוק, ללא ביסוס מספק. ההנחות הללו הביאו להקטנת ההוצאות ולניפוח שווי הפרויקט. באחת ההערכות, תחזיות החברה לצמיחה חריגה של 60% בהכנסות לא התבססו על נתוני עבר ולא כללו עלויות הפצה חיוניות. בעקבות התערבות הרשות הופחת השווי בכ-70%.