חברת חג'ג' אירופה דיוולופמנט, שבשליטת יצחק חדד ושחר מחט, דיווחה (יום א', 11.5.25) על שתי התפתחויות עסקיות בפעילותה ברומניה: קבלת היתרי בנייה משמעותיים בפרויקט המגורים פיפרה לייק בבוקרשט, והתקשרות עם רשת המלונאות הבינלאומית רדיסון להפעלת מלון חדש בבירה הרומנית. החברה דיווחה לבורסה כי התקבלו היתרי בנייה לשלב א' של בניית בניינים 6 עד 16 בפרויקט Pipera Lake. בניינים 6-10 בפרויקט מוחזקים בשרשור סופי של 90% על-ידי חג'ג' דרך חברת H&S West Properties S.R.L. ההיתרים שניתנו מאפשרים בנייה של 355 יחידות דיור בשלב הראשון, בהיקף כולל של כ-27 אלף מ"ר. בהמשך, מתוכנן שלב ב' עם תוספת קומות והגדלת מספר היחידות ל-455 ולכ-35.6 אלף מ"ר בנוי. בניינים 11-16 בפרויקט מוחזקים ב-100% דרך חברת H Group Properties S.R.L. שלב א' כולל 450 יחידות דיור בהיקף של כ-34.5 אלף מ"ר ו-1,400 מ"ר שטחי מסחר. שלב ב' צפוי להוסיף קומות ויחידות דיור, כך שהפרויקט כולו יגיע ל-590 יחידות בשטח של כ-46 אלף מ"ר. על-פי הדיווח, עד כה נחתמו כ-230 הסכמי מכר לבניינים 6-10 בסכום כולל של כ-26.6 מיליון אירו. החברה מעריכה כי הרווח הגולמי הצפוי מפרויקט זה - כפוף להשלמת שלב ב' - עשוי להגיע ל-15.5 מיליון אירו מהבניינים 6-10, וכ-32.5 מיליון אירו מהבניינים 11-16 (בהתאם לאחזקות). במקביל, דיווחה החברה על חתימת הסכם עם רשת רדיסון להפעלת מלון חדש תחת המותג "Radisson Red" במרכז בוקרשט. המלון יוקם בנכס המוחזק ב-100% בידי החברה ויכלול כ-104 חדרים. מועד הפתיחה נקבע ל-30 ביוני 2027, ולא יאוחר מ-31 במרס 2028. ההסכם מול רשת רדיסון, המפעילה מעל 1,500 בתי מלון ברחבי העולם, נחתם לתקופה של 20 שנה, עם אופציה להארכה. המפעיל יהיה זכאי לדמי ניהול מבוססי הכנסות ורווח תפעולי, וכן לעמלה חד-פעמית של 650 אלף אירו. חברת הנכס תשקיע כ-11 מיליון אירו בשיפוץ והתאמת הבניין למלונאות. החברה ציינה כי בכוונתה לממן את הפרויקט באמצעות הלוואה בנקאית, הכנסת שותף או הון עצמי. התשואה השנתית המוערכת: כ-13.4% כולל עלות רכישת הנכס, וכ-17.3% בלעדיה. המהלכים מהווים חלק מאסטרטגיית ההתרחבות של חג'ג' בשוק הרומני וכוללים דריסת רגל משמעותית גם בענף המלונאות. עם זאת, החברה מדגישה כי מדובר בהערכות עתידיות התלויות בגורמים רגולטוריים, כלכליים ובקצב השיווק והמכירות בפועל. אריק דרך, מנכ"ל בחג'ג' אירופה, ציין כי קבלת היתר הבנייה לשלבים 2 ו-3 בפרויקט פיפרה וכניסת החברה לשותפות בפרויקט אובור הן אבני דרך משמעותית לחברה ומשקפות את כוונתה להמשיך להגדיל את תחום פעילות הייזום למגורים, אשר מצוי בצמיחה ומושך ביקושים רבים מצד השוק המקומי ומצד משקיעים. "בנוסף, הכוונה שלנו לרכוש 110,000 מ"ר בעיר בראשוב משקפת את הנכונות שלנו ליזום פרויקטים גדולים, תוך התרחבות גם מעבר לבירה בוקרשט, לשם נביא איתנו את היכולות המזוהות כל כך עם חג'ג' אירופה. מדובר בהמשך ישיר ליישום האסטרטגיה שלנו לביצוע עסקות בקנה מידה משמעותי, במטרה לתת מענה רחב לביקושים הערים שאזור בראשוב נהנה מהם", ציין.