חברת מצלאוי, מהחברות הוותיקות והמובילות בישראל בתחום ההתחדשות העירונית והפינוי־בינוי, הציגה (1.7.25) מודל יזמי לפתרון דיור מיידי לתושבים שבתיהם נהרסו במהלך המלחמה עם אירן - באמצעות שחלוף דירות לדירות חדשות, ללא כל עלות לדיירים. החברה מציעה להקצות דירות מוכנות או כאלה הצפויות להיות מוכנות לאכלוס בתוך שנה - במיזמים פעילים ברחבי הארץ - ובכך לספק פתרון מגורים מהיר, בטוח ונגיש למי שאיבד את ביתו.
לדברי יו"ר ובעלי החברה, סמי מצלאוי, מדובר ב"שליחות אנושית מהמעלה הראשונה", תוך גיוס כלל משאבי החברה לטובת המהלך.
יישום מיידי בבת ים - העיר עם שיעור הדירות הלא ממוגנות הגבוה ביותר
החברה הודיעה כי בכוונתה להתחיל ביישום המודל בעיר בת ים, בה היא פעילה במספר מיזמים מתקדמים הנמצאים בשלבי שיווק ובנייה. מצלאוי פנתה לעיריית בת ים ולמשרדי הממשלה הרלוונטיים, וקראה לקיים פגישה דחופה להצגת המודל ולבחינת קידומו המשותף.
החברה מדגישה כי בת ים מהווה כיום מוקד מוביל של התחדשות עירונית בישראל - אך גם מתמודדת עם נתוני חשיפה גבוהים במיוחד, לאור העובדה ששיעור הדירות הלא ממוגנות בעיר הוא מהגבוהים בארץ. לכן, לדבריה, המצב מחייב האצה דחופה של תהליכים תכנוניים ואישורי תוכניות קיימות.
עיקרי המודל: שחלוף מהיר, פתרון מיידי, מימון מלא
המהלך מבוסס על שורת עקרונות אופרטיביים:
- שחלוף מיידי של דירות לדיירים שבתיהם נהרסו - לדירות חדשות במיזמים פעילים, מוכנות או צפויות לאכלוס בתוך 12 חודשים;
- מימון מלא של דמי השכירות על־ידי המדינה עד לכניסת הדיירים לדירות החלופיות;
- הסדרת הפער בין שווי הדירה שנהרסה לדירה החדשה - באמצעות זכויות בנייה עתידיות במיזם ההתחדשות והשיקום במתחם;
- העברת זכויות ליזמים לצורך הריסת המבנים הפגועים והקמת בניינים חדשים ובטיחותיים;
- התחייבות של הרשויות להנפקת היתרי בנייה בתוך שנה ממועד החתימה;
- מימון מלא מצד היזמים - לרבות תכנון, רישוי, פיתוח, בנייה, ייעוץ משפטי ותכנוני - וללא כל השתתפות כספית מצד הדיירים.
יתרונות המהלך: מהירות, ביטחון, ודאות תכנונית וחיסכון למשק
במצלאוי מדגישים כי המודל המוצע מציע שורה של יתרונות מהותיים - הן לדיירים, הן לרשויות והן למערכת הכלכלית: הוא מאפשר שיקום מהיר של שכונות הרוסות, מספק פתרון דיור בטוח ונגיש בזמן אמת, חוסך הוצאות משמעותיות לקופת המדינה, מבטיח ודאות תכנונית וכלכלית ליזמים ולרשויות - ותורם במקביל לשדרוג חזות העיר ולחיזוק התשתיות.
"אני יודע מהי מצוקת דיור - חוויתי אותה על בשרי", אמר סמי מצלאוי, יו"ר ובעלי החברה. "יש כיום בישראל מאות דירות מוכנות, שיכולות לשמש מיד את מי שאיבדו את קורת הגג שלהם. זוהי חובתנו - כחברה עסקית, כבני אדם וכישראלים. מצלאוי תתגייס עם כל המשאבים והנכסים שלה, ותתחיל את המהלך בעיר בת ים - מתוך מחויבות מלאה לציבור".
חברת מצלאוי נוסדה בשנת 1977 על־ידי סמי וקלרה מצלאוי, ונחשבת לחלוצה בתחום הפינוי־בינוי בישראל, לאחר שהובילה את מיזם ההתחדשות העירונית הראשון בקריית אונו. החברה מתמחה במיזמים מורכבים, משלבת יזמות וביצוע תחת קורת גג אחת, ומחזיקה בסיווג הקבלני הגבוה ביותר (ג־5). מאז 2007 נסחרת מצלאוי בבורסה לניירות ערך בתל אביב, והיא פעילה כיום ביותר מ־25 אתרים ברחבי הארץ - ובהם תל אביב, בת ים, רמת גן, הרצליה, רמת השרון, גבעתיים, הוד השרון, יהוד־מונוסון וקריית אונו - עם היקף כולל של כ־5,000 יחידות דיור.