חברת מלונות פתאל הגישה תביעה לאכיפת חוזה שנחתם בינה לבין רחל רני פישר ודוד גאסט (בעלי דרכונים אמריקנים), בעלי חברת די. ג'י. פרופרטי גרופ. עניינו של החוזה ארוך הטווח שנחתם בין הצדדים במחצית חודש ספטמבר 2019, הינו הקמת בית מלון על-ידי הנתבעים באחריותם ועל חשבונם הבלעדי ברחוב המעלות 7 בירושלים אותו תפעיל ותנהל מלונות פתאל. בתביעה שהוגשה לבית המשפט המחוזי בירושלים מצוין כי מדובר בנכס ששימש כבניין משרדים ובנוסף לכך התגוררו בו דיירים מוגנים, וכי מטרתו העיקרית של החוזה בין הצדדים הייתה התקשרות לצורך הפעלה וניהול של בית מלון על-ידי מלונות פתאל שיכלול בין היתר 72 חדרי אירוח. הסתמכות על החוזה וויתור על הזדמנויות עסקיות אחרות לדברי מלונות פתאל ממועד חתימת החוזה היא פעלה בהתאם להתחייבויותיה בחוזה בקשר עם הקמתו ותפעולו של המלון ואף למעלה מכך, לרבות השקעת תשומות ומשאבים בהיקפים משמעותיים ביותר, ואף ויתרה על בחינת ו/או מימוש הזדמנויות עסקיות באזור ירושלים והסביבה, תוך הסתמכותה על מימוש וקיום ההתקשרות עם הנתבעים. ואולם לאחר כ-4 שנים ממועד חתימת החוזה, זמן קצר טרם תחילת העבודות החפירה והדיפון בשטח, ולאחר שנכס המקרקעין כבר פונה לצורך העבודות הללו, החלו הנתבעים לגרור רגליהם בקידום ביצוע עבודות ההקמה. בסוף חודש יוני 2023, נאמר בתביעה, הודיעו הנתבעים למלונות פתאל על ביטול החוזה בין הצדדים, בטענה כאילו אין עוד כדאיות כלכלית למימושו בשל עליית הריבית הכללית ואי איתור מימון בנקאי לעסקה. הסבת הנכס למגורים או ישיבה – בניגוד להסכם לדברי מלונות פתאל, המיוצגת על-ידי עוה"ד כפיר ידגר, אורן מאירי ושי כהן, הנתבעים החלו לקבוע עובדות בשטח, ובכלל כך פעלו באופן חד-צדדי על-מנת "להיפטר" מקבלן הביצוע עמו התנהלו בקשר עם הקמת המלון, ולהתקשר עם קבלן חדש לפעול על-מנת להסב את הפרויקט למגורים ואף להיערך להתחלת בנייה. זאת בניגוד להיתר הקיים והוראות החוזה, וכי נכון להיום מצוי הנכס האמור בשלבי הסבה לצורך השכרתו כמבנה של ישיבה חרדית. אשר על כן מתבקש בית המשפט להורות על אכיפת חוזה ההתקשרות בין הצדדים, ולחלופין לחייב את הנתבעים לפצות את מלונות פתאל בגין נזקיה – לרבות אובדן רווחים בשל אי-קיום החוזה על ידם, וזאת בסך של כ-20 מיליון שקלים לאורך תקופת החוזה.