גפן מגורים הציבורית דיווחה (13.07.25) כי חתמה על הסכם עקרונות לרכישת פעילות ההתחדשות העירונית של היזם צחי אבו, הכוללת שישה מיזמים המצויים בשלבי קידום שונים. העסקה תבוצע בדרך של הקצאת מניות ותשלום מזומן, ובסיומה צפוי אבו להפוך לבעל השליטה המלא בחברה. לפי הודעת החברה, המיזמים המועברים מוחזקים כיום באמצעות חברת "א.י.ז.י. אבו 2025 בע"מ", מקבוצת איזי אחזקות שבשליטתו של צחי אבו. בתמורה תקצה גפן מגורים לאבו מניות חדשות בשווי כולל של 67 מיליון שקל - כ־33% מההון המונפק - וכן תעביר לו 40 מיליון שקל במזומן. לאחר השלמת העסקה, צפוי אבו להחזיק בכ־60% ממניות החברה. בענף מעריכים כי מהלך זה נועד להפוך את גפן מגורים לשחקנית דומיננטית בהתחדשות העירונית, דרך מיזוג פעילות יזמית פרטית לתוך חברה ציבורית סחירה. המיזמים שייכנסו לגפן ממוקמים ברובם באזורי הביקוש של המרכז - בערים כמו רמת גן, בת ים וראשון לציון - וצפויים להניב לחברה מלאי עתידי של מאות יחידות דיור, כפוף לאישורים סטטוטוריים. המהלך יספק לחברה תשתית לפעילות רחבה ולטווח ארוך בענף. השלמת העסקה כפופה למספר תנאים: אישור הדירקטוריון, אסיפת בעלי המניות, רשות המיסים והבורסה. כמו-כן יוגבלו בעלי המניות החדשים במכירתן למשך חצי שנה מהמועד בו יוקצו להם, ולאחר מכן כפוף למגבלות הדרגתיות. העסקה כוללת מנגנון שיפוי והגנות מפני סיכונים שונים מצדו של אבו. בד-בבד, סוכם כי אם גפן תגייס הון בהיקף משמעותי, תשתמש בחלק מהתמורה לפירעון מוקדם של ההלוואה שניתנה לאבו. הערכת שווי עצמאית שבוצעה במסגרת העסקה קבעה כי שוויה של חברת א.י.ז.י. אבו נע בין 106 מיליון ל-126 מיליון שקל, בעוד שגפן מגורים הוערכה בין 105 מיליון ל-138 מיליון שקל. ההקצאה נקבעה לפי השווי המינימלי שנקבע לכל אחת מהחברות. חברי הדירקטוריון וועדת הביקורת של גפן סבורים כי המהלך ישרת את טובת החברה ויחזק את מעמדה בענף הצומח של ההתחדשות העירונית. הם ציינו כי העסקה סבירה הן מבחינה פיננסית והן אסטרטגית, ומגינה על טובת כלל בעלי המניות.