מגידו, חברת בת של אאורה ישראל (כ-77%), הודיעה (יום ג', 19.8.25) כי מכרה את החזקותיה בקרקע בעיר חיפה - 50% מן הקרקע - לשותפתה בפרויקט, חברת אלמוגים, בתמורה לכ-86 מיליון שקל. על-פי הודעת החברה, השלמת העסקה צפויה להניב רווח לפני מס של כ-6 מיליון שקל. לאחר סילוק הלוואה בסך כ-51 מיליון שקל תיווצר לחברה יתרת תזרים חיובי של כ-34 מיליון שקל, אשר תופנה, בין השאר, לרכישת קרקעות לפרויקטים חדשים ולהגדלת צבר יחידות הדיור.
הקרקע המדוברת משתרעת על פני כ-23.2 אלף מ"ר ומיועדת לבניית 406 יחידות דיור במסגרת תוכנית מחיר מטרה בשילוב השוק החופשי. במגידו מציינים כי הקרקע נרכשה בעבר תחת הנהלה קודמת וכי שיעורי הרווחיות הצפויים אינם עומדים כיום בסטנדרטים העסקיים של החברה - ועל כן הוחלט על מכירת חלקה של החברה בקרקע.
בן מיוסט, מנכ"ל מגידו, אמר כי החברה בוחנת את הקצאת ההון שלה באופן שוטף, וכי ההנהלה פועלת להרחיב משמעותית את היקף הפעילות של מגידו ומבצעת טיוב של מצבת הקרקעות של החברה.
"מכירת הקרקע, שנרכשה לפני כשלוש שנים תחת הניהול הקודם, אינה עונה כיום על שיעורי הרווחיות והפרמטרים העסקיים שלנו. מגידו ממוצבת היטב עם קופת מזומנים של מאות מיליוני שקלים וממוקדת באיתור הזדמנויות עם פוטנציאל השבחה ורווח גבוהים יותר", אמר.
בחברה מדגישים כי המהלך מגיע לאחר השלמת גיוס הון של כ-181 מיליון שקל לפי שווי של כ-781 מיליון שקל לאחר הכסף, ולצד גיוס אג"ח שבוצע בתחילת השנה בהיקף של כ-121 מיליון שקל. לטענת מגידו, צבר הגיוסים יחד עם התזרים מהמכירה מחזק את הנזילות ואת היכולת לנצל במהירות הזדמנויות חדשות בשוק.
מגידו, זרוע הביצוע של קבוצת אאורה, פועלת בייזום, תכנון וביצוע פרויקטים למגורים ברחבי הארץ, ובמהלך השנים בנתה ובונה אלפי יחידות דיור. לצד זאת, החברה שותפה גם בפרויקטים למסחר ולתעסוקה בהיקפים גדולים, ומציינת כי היא פועלת בגישה חברתית של דיור בר-השגה לקהלי יעד שונים.
מנכ"ל אלמוגים,
מיכל גור, ציינה כי רכישת זכויות השותפה בפרויקט מבואות דרומיים חיפה היא צעד נוסף בהרחבת צבר יחידות הדיור שלנו בפריסה גאוגרפית ארצית, תוך התמקדות בפרויקטים בעלי סיכון נמוך ומימוש מהיר. לדבריה, מעבר להיבט העסקי, מדובר במהלך בעל חשיבות חברתית המייצר פתרונות דיור נגישים לזוגות צעירים ולמשפחות מהאזור, בשכונה מתוכננת היטב עם מוסדות חינוך, תשתיות מודרניות ושטחים ירוקים. לפרויקט ניתן היתר בתנאים והבניה צפויה להתחיל בחודשים הקרובים.
רו"ח שי זוזל, מנהל הפיתוח העסקי בקבוצת אלמוגים החזקות, הוסיף כי רכישת חלקו של השותף בפרויקט מבואות חיפה, לצד העסקה שאותה השלימה החברה אתמול לרכישת קרקע בראשון לציון, מהוות נדבך נוסף באסטרטגיה להרחבת צבר יחידות הדיור של החברה. "שני הפרויקטים מתאפיינים בזמינות קרובה לבנייה וברמת סיכון נמוכה, שכן מדובר בפרויקטים מסוג מחיר מטרה, בהם 80% מהדירות מיועדות לזכאים מה שמצמצם באופן משמעותי את הסיכון העסקי. מודל מחיר מטרה, שבו עיקר הדירות משווקות לזכאים, מאפשר לנו להחזיר את ההון העצמי בקצב יחסית מהיר ונח ולהמשיך לנתב משאבים להשקעות חדשות שיתמכו בהמשך הצמיחה של החברה", אמר.