הנתון אולי מפתיע, אך לפי מחקר חדש של חברת הנדל"ן eXp ישראל (אוקטובר 2025), בני ברק היא העיר שבה שיעור הדירות החדשות למכירה הוא הגבוה ביותר בארץ. 25% מהדירות המוצעות למכירה בעיר נבנו בחמש השנים האחרונות - יותר מכל עיר אחרת בישראל. הממוצע הארצי: 22% בלבד בממוצע כלל-ארצי, רק 22% מהדירות המוצעות כיום למכירה נבנו בחמש השנים האחרונות. המשמעות: פחות מרבע מההיצע בשוק הישראלי כולל דירות חדשות. עם זאת, בערים אחדות שיעור זה גבוה מהממוצע - בהן תל אביב-יפו (24.3%), פתח תקוה (22.9%), ראשון לציון (22.9%) ונתניה (19.9%). פערים גדולים בין הערים בערים אחרות התמונה הפוכה: באשדוד רק 12.8% מהדירות למכירה נבנו בחמש השנים האחרונות, בבאר שבע 13.4%, בחיפה 13.7%, בחולון 16.4% ובירושלים 17.1%. הפערים הללו, אומרים ב-eXp, עשויים להשפיע על החלטות קונים שמחפשים דירות חדשות ומודרניות. "קונים מעדיפים דירות חדשות" ראש eXp ישראל, אלכס אוסטרובסקי, מסביר כי הביקוש לדירות חדשות נובע מהעדפה לעיצוב עכשווי, ניצול שטח יעיל ויעילות אנרגטית: "דירות חדשות הן עדיפות בעיני רבים, במיוחד עבור רוכשים שמחפשים רמת גימור מודרנית, בידוד טוב יותר ותשתיות מתקדמות. גם רוכשים מחו"ל רואים בכך יתרון, משום שהם פחות מכירים את מצב הבנייה בישראל. סוכני eXp מסייעים להם לאתר נכסים חדשים, להבין את התקנות המקומיות ולקבל החלטות מושכלות". לדברי גורמים בענף, הנתונים משקפים מגמה מעניינת: ערים שבהן כמעט לא נותרו עתודות קרקע, כמו תל אביב ובני ברק, רושמות בכל זאת שיעור גבוה של דירות חדשות - בעיקר בזכות מיזמי התחדשות עירונית. לעומתן, בערים עם עתודות גדולות דווקא ניכרת האטה, בשל היצע עודף או חסמים תכנוניים.