חברת רמי שבירו הנדסה, בניה והשקעות – אחת החברות הגדולות והוותיקות בענף הנדל"ן – הגישה לבית המשפט המחוזי מרכז-לוד תביעה על סך כ-40 מיליון שקלים נגד רשות מקרקעי ישראל ועיריית נס ציונה. זאת בטענה לפיה גרמו לפגיעה חמורה בזכותה לממש את זכייתה במכרז של הרשות לבניית 212 יחידות דיור במגרש המצוי בשטחה המוניציפלי של העירייה, וזאת למרות שקיימה את כל המוטל עליה בהתאם להוראות המכרז, לרבות תשלום מלוא התמורה עבור רכישת המקרקעין בו זכתה. לטענת רמי שבירו, הנתבעות מונעות בפועל באמצעות מעשיהן או מחדליהן מלממש את זכייתה במכרז, והתנהלותן החמורה הסבה לה נזקים כספיים כבדים ומשמעותיים. הסתרת מידע תכנוני והצגת מצגים שקריים בכתב התביעה נטען כי רשות מקרקעי ישראל הפרה באופן בוטה ומור את חובות הגילוי המוטלות עליה בדין, בהסתירה מידע מהותי רב אשר שומה היה עליה לגלותו. בנוסף, נטען כי הרשות הסתירה את המצב התכנוני של המקרקעין בטרם פרסום המכרז - קרי, שזה אינו בשל לתחילת הליך תכנון ורישוי החל ממועד הזכייה במכרז. לטענת רמי שבירו, התברר לה כי הרשות מיהרה לשווק את המקרקעין במכרז ולהשלים את עסקת רכישתן, תוך שהיא משלשלת לקופתה מאות מיליוני שקלים, ובד בבד מסתירה את העובדה שהייתה ידועה לה היטב עוד טרם פרסום המכרז – כי צפויים עיכובים משמעותיים ובלתי סבירים של חודשים רבים לאחר הזכייה, בהם תימנע ממנה האפשרות להתחיל בתכנון וברישוי של המגרש. לדברי רמי שבירו, התברר לה עוד כי רשות מקרקעי ישראל, בשיתוף עם עיריית נס ציונה, "מתנות" את התכנון והרישוי במגרש עד להסדרת המחלוקות ביניהן, וכי הן יצרו "תנאי" נוסף – יש מאין ובדיעבד לאחר הזכייה במכרז – שאין לו כל זכר במסמכים ובמצגים המקדימים, לפיו הליך התכנון והרישוי במגרש יחל רק לאחר גיבוש וחתימה על "הסכם גג" ביניהן. עיכובים מצטברים ופגיעה ברווחיות הפרויקט עוד נטען בכתב התביעה כי במהלך מספר חודשים לאחר זכייתה של שבירו במכרז, המשיכו הנתבעות לנהוג כלפיה בחוסר הגינות מוחלט. זאת בשעה שלא סיפקו לה תשובות ברורות לשאלה הפשוטה – מתי המועד בו ייחתם "הסכם הגג" ביניהן? לעיתים היה זה תוך התעלמות מפניותיה, ולעיתים בשעה שכל אחת מהן הציגה לה מצגים סותרים, שאחד מהם היה כי הסכם הגג ייחתם בימים הקרובים – מצגים שבדיעבד התבררו גם כשקריים לחלוטין. לטענת שבירו, מטרתה האמיתית של העירייה הייתה להמשיך ולעכב את הליך התכנון והרישוי של המגרש בתירוצים שונים וחסרי בסיס, וכי העירייה הוליכה אותה שולל משך תקופה של שנה וארבעה חודשים. אפילו כיום, היא מותירה אותה לוט בערפל, בשעה שאינה מוכנה לתת לה מועד סופי בו יתאפשר לה להתחיל בהליך הרישוי. בתביעה, שהוגשה באמצעות עו"ד גבריאל שמגר, נאמר כי סך העיכובים המצטברים שבאחריות הנתבעות עד היום – המגדילים את עלויות המימון עד כדי פגיעה ממשית ברווחיות הפרויקט הצפויה – הינם 31 חודשים מעבר לתקופה בת השנתיים ממועד זכייתה של שבירו במכרז, ואשר אותה העריכה כתקופה סבירה בהחלט שבסופה יתקבלו היתרי בנייה. לדברי שבירו, נוכח העיכובים שגרמו הנתבעות, היא צפויה במקרה הטוב לקבל את ההיתרים או האישורים הנדרשים לה לצורך תחילת הבנייה – רק בתום חודש מרס 2029, במקום בחודש יוני 2026 כמקובל וכמתוכנן. טרם הוגש כתב הגנה.