חברת בי.אל.די.4 יו (BLD4U) יפת 199 שהוקמה כחברה ייעודית לצורך ייזום, בניה והקמת פרויקט תמ”א 38 ברחוב יפת 199 בתל אביב, מבקשת מבית המשפט צו הקפאת הליכים וצו פתיחת הליכים בהתאם לחוק חדלות פירעון ושיקום כלכלי.
בפנייה לבית המשפט נאמר כי החברה מוחזקת באופן שווה על-ידי חברות ד.ג. לנדאו השקעות ובראשית השחר השקעות ונכסים, והיא מנוהלת על-ידי הדירקטורים ובעלי המניות דוד לנדאו ודוד סבן.
עוד נאמר כי הפרויקט הינו מיזם נדל”ני הנמצא בחלקה הדרומי של העיר תל אביב, ולדברי החברה היא הביאה את הפרויקט להתקדמות משמעותית בשטח המסתכמת בכ-82% מכלל העבודות.
ואולם הפרויקט המהווה את מקור נכסיה וחובותיה נותר במצב מתקדם אך לא הושלם, כאשר חוסר היכולת הכלכלית להביאו לכדי סיום מכבידה על כלל הגורמים המעורבים ובכללם רוכשי הדירות ויתר הנושים.
בבקשה שהוגשה לבית המשפט המחוזי בתל אביב נאמר כי הפסקת הפרויקט תוך הימצאות החברה בנסיבות חדלות פירעון, אינה תוצר של כשל נקודתי או של ניהול בלתי זהיר, אלא תוצאה של השתלשלות עניינים ממושכת ומורכבת אשר במרכזה עמדו יחסי התקשרות והתנהלות אל מול הגוף המממן היחידי של הפרויקט- קרן ארנו ניהול נדל”ן בישראל, המממנת את הפרויקט בשיתוף עם חברת הביטוח איילון האחראית על הנפקת פוליסות חוק המכר לרוכשים בפרויקט.
לדברי החברה מערכת יחסים זו אשר נועדה מלכתחילה לאפשר את מימון הפרויקט הפכה עם הזמן למסגרת מכבידה בלתי מידתית, אשר לא זו בלבד שלא סייעה בהשלמתו אלא הובילה בסופו של יום להבאתה אל סף חדלות פירעון, חרף השקעות הון עצמי רב של בעלות המניות.
לדברי החברה סירובה של קרן ארנו לגיוס מקורות מימון חלופיים בעל כורחה לנוכח קשייה התזרימיים, סירוב אשר לא נבע משיקולים ענייניים הקשורים לפרויקט עצמו אלא משיקולים זרים, שלל ממנה את האפשרות להיחלץ ממצוקתה התזרימית ולהביא להשלמת הבנייה.
החברה המיוצגת על-ידי עוה”ד עינבל רחמים-אביטל ויניב אזולאי, מציינת כי הבקשה הנדונה המוגשת על ידה בלית ברירה, נועדה לאפשר לה להשלים את הפרויקט באופן מסודר ומפוקח, במסגרת הליך שיקום בפיקוח שיפוטי, אשר ימנע את קריסת הפרויקט, את מימוש הנכסים בשווי חיסול נמוך, ויאפשר למקסם את התמורה לטובת כלל הנושים.
החברה מדגישה כי השלמת הפרויקט שנועד לשרת מטרות ציבוריות מהמעלה הראשונה כמו בטיחות, שיפור חזות הסביבה, והגדלת היצע הדיור, צפוי להניב רווחים שישמשו לפירעון חובותיה הנאמדים בכ-35 מיליון שקלים, ולפיכך ונוכח הקשיים התזרימיים הנוכחיים, נדרשת התערבות חיצונית מוסדרת שתאפשר את השלמת הפרויקט ותגן על האינטרסים של כל המעורבים.
אשר על כן מתבקש בית המשפט למנות לחברה נאמן לצורך הפעלתה ושיקומה הכלכלי, השלמת הפרויקט ופירעון חובותיה לנושיה תוך קביעת מתווה הפעלה מפוקח ומבוקר, זאת חלף פירוק החברה שיוביל לירידה משמעותית בנכסיה, ביטול הסכמים והתקשרויות, והותרת רוכשי הדירות בפני שוקת שבורה.