אפי נכסים פרסמה את תוצאותיה לרבעון השלישי של 2025 (יום ב', 17.11.25) ומדווחת על שיפור משמעותי ברווחיות. הרווח המיוחס לבעלים ברבעון השלישי הסתכם בכ-442 מיליון שקל, גידול של 27% לעומת כ-347 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. בתשעת החודשים הראשונים של השנה הגיע הרווח המיוחס לבעלים לכ-611 מיליוני שקל, לעומת כ-478 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, עלייה של 28%. ההון העצמי של החברה עומד על כ-7,729 מיליוני שקל.
בצד התפעולי, ה-NOI (חלק החברה) בתשעת החודשים הראשונים של השנה הסתכם בכ-803 מיליון שקל, לעומת כ-740 מיליון שקל אשתקד - גידול של כ-8.5%. ברבעון השלישי לבדו הסתכם ה-NOI בכ-277 מיליוני שקל, לעומת כ-266 מיליוני שקל ברבעון המקביל, גידול של כ-4.1%. בחברה מסבירים כי הגידול נובע בעיקר משיפור בביצועי הפרויקטים, מהשלמת פרויקטים במהלך 2024 שהחלו לתרום השנה, ומהשלמת פרויקטים נוספים במהלך השנה. מנגד, התחזקות השקל מול האירו קיזזה חלק מהעלייה.
אפי נכסים מעריכה כי עם השלמת האכלוס של מספר פרויקטים שהסתיימו לאחרונה וטרם באו לידי ביטוי מלא ברבעונים הראשונים של השנה, צפוי ה-NOI להגיע לקצב שנתי של כ-1.19 מיליארד שקל. במקביל, החברה מקימה מספר פרויקטים חדשים, ולאחר השלמתם צופה החברה כי קצב ה-NOI השנתי יגיע לכ-1.38 מיליארד שקל.
גם ה-AFFO (תזרים מזומנים מתואם) ממשיך לצמוח. בתשעת החודשים הראשונים של 2025 הסתכם ה-AFFO בכ-360 מיליון שקל, גידול של כ-10.7%. ברבעון השלישי שמר ה-AFFO על יציבות והסתכם בכ-119 מיליוני שקל. על-פי הדיווח, הקצב השנתי של ה-AFFO עומד כיום על כ-477 מיליון שקל. החברה מעריכה כי עם השלמת האכלוס של פרויקטים שהסתיימו לאחרונה וטרם הניבו באופן מלא בתחילת השנה, צפוי ה-AFFO להגיע לקצב שנתי של כ-535 מיליון שקל, ובהמשך - עם השלמת הפרויקטים הנוספים שבבנייה - לקצב שנתי של כ-671 מיליון שקל.
מנכ"ל החברה,
אבי ברזילי, מציין כי החברה מסכמת רבעון שלישי טוב עם המשך צמיחה ב-NOI וב-AFFO, הנובעת מגידול בשיעורי התפוסה בנכסים הפעילים ומאכלוס נכסים חדשים. לדבריו, התוצאות התפעוליות הטובות באות לידי ביטוי ישיר גם בשורת הרווח, וברבעון נרשמו רווחי שערוך בין היתר משיפור משמעותי בביצועי הקניונים ברומניה ומירידה בשיעורי ההיוון בחלק מנכסי החברה. עוד הוא מדגיש כי תנופת הפיתוח נמשכת, עם ייזום והקמה של פרויקטים חדשים למשרדים ולדיור להשכרה בישראל ובאירופה, הצפויים להוות מנוע צמיחה מרכזי ולהמשיך לחזק את מעמד החברה בשווקים שבהם היא פועלת.