חברת תש-לוז השקעות והחזקות מהרצליה פיתוח, תאגיד מקבוצת תשובה לניהול ואחזקת נכסים וייזום פרויקטים שונים בתחום הנדל”ן, נתבעת לשלם כ–4 מיליון שקלים בטענה להפרת חוזה, לחברת טוטאל בנפיט נדל”ן מתל אביב שבבעלותו וניהולו של מתווך המקרקעין תומר שקלים. במבוא לכתב התביעה שהוגש לבית המשפט המחוזי בתל אביב נאמר כי אין המדובר במחלוקת עסקית שגרתית בין צדדים מסחריים או בהתנהלות שגרתית בין מתווך ללקוח, אלא מדובר במקרה חריג וקיצוני העולה כדי מעשה מרמה מתוכנן, תוך ניצול ציני ומכוון מצד הנתבעת של יחסי האמון האישיים ושל הקרבה החברית העמוקה בין בעליה של התובעת, תומר שקלים, לבין גיא אבנר – חבר ילדותו הקרוב ביותר המשמש כנציגה של הנתבעת. לטענת שקלים, אבנר פנה אליו מיוזמתו בבקשה כי יפעל עבור הנתבעת או עבור חברות הקשורות עמה לשם איתור עסקות מקרקעין לרכישת מגרשים בייעוד למגורים, וכי הוא נרתם לאלתר למבוקש תוך ניצול קשריו העסקיים והיכרותו עם שוק הנדל”ן בישראל, ותוך השקעת זמן, משאבים וכישורים לאיתור עסקה רלוונטית עבור הנתבעת. כך טוען שקלים כי הצליח לאתר עבור הנתבעת עסקה ייחודית העונה לדרישותיה, שלא פורסמה פומבית ולא הייתה בידיעתה, ואשר כללה רכישה של זכויות מאת מושב כפר אז”ר לצורך התקשרות ישירה מול רשות מקרקעי ישראל לרכישת זכויות בחטיבת קרקע המיועדת לבנייה של כ–330 יחידות דיור בכפר אז”ר. לדברי שקלים, הוא לא רק איתר את העסקה עבור הנתבעת, אלא אף טרח להעביר אליה פרטים ומידע שלא היו ברשותה אלמלא פעולותיו. לטענתו, הבהיר לא אחת לנציגי הנתבעת כי עמלת התיווך בגין שירותיו הינה 1% ממחיר העסקה, והדבר לא הוכחש או נדחה על–ידי הנתבעת ונציגיה. ואולם ימים ספורים לאחר שאיתר שקלים עבור הנתבעת את עסקת כפר אז”ר, ולמעשה סלל במו ידיו את דרכה להגשת הצעה לרכישת הזכויות במקרקעין, ובהמשך אף חתמה הנתבעת על ההסכם לרכישת הזכויות, שיגרה לו הנתבעת הודעה בוטה, בלשון המעטה, במסגרתה בחרה להתנער ממנו לחלוטין ללא כל טיעון ענייני ותוך הבעת זלזול ציני בשירותים שניתנו לה על ידו. שקלים, המיוצג על–ידי עורך הדין ארז חקימוביץ, מציין כי כבר מתחילת הפעילות המשותפת, לא זו בלבד שבינו לבין הנתבעת הייתה הבנה כי לאחר איתור עסקה רלוונטית ייחתם טופס הזמנת שירותי תיווך, אלא שהנתבעת בחרה בחוסר תום לב ותוך הפרת ההסכמות ביניהם להתחמק באופן בוטה מהתחייבויותיה ולסכל את חתימת טופס הזמנת שירותי התיווך. אשר על כן מתבקש בית המשפט לחייב את הנתבעת לשלם לשקלים פיצויי קיום מלאים בגובה עמלת התיווך אשר הוסכמה בין הצדדים, על בסיס הסכום ששילמה הנתבעת למושב כפר אז”ר על סך 7.6 מיליון שקלים, והסכום ששילמה לרשות מקרקעי ישראל – 330 מיליון שקלים – המשקף סך של כמיליון שקלים ליחידת קרקע. לדברי שקלים, סכום תביעתו מהווה 1% מתוך הסכום הכולל ששילמה הנתבעת לרכישת הזכויות במקרקעין, העומד לפי הערכתו על 4,060,000 שקלים. טרם הוגש כתב הגנה.