חברת לנד פור יו ריסטייט נדל”ן מגדרה, העוסקת בהשקעות ובייזום בתחום הנדל”ן, הגישה לבית המשפט המחוזי בתל אביב תביעה על סך 3.3 מיליון שקלים בטענה כי נפלה קורבן למעשה מרמה ועוקץ מתוחכם, שבוצע לכאורה על-ידי עורך הדין ישראל ענדען מבני ברק, אשר שימש במשך כעשור כעורך דינה בעסקות נדל”ן שונות והיה איש אמונו וידידו של בעליה ומנהלה ניסים שמואל, ובשיתוף עם דבבער זבולון רוטנברג, תושב חוץ. על-פי כתב התביעה, המעשים בוצעו תוך זיוף ייפויי כוח בלתי חוזרים ואישורי בעלות של חשבונות בנק, והובילו להוצאת כספים במרמה מהתובעת. בתביעה נטען כי רוטנברג הוצג על-ידי עו”ד ענדען כמי שמחזיק בייפוי כוח בלתי חוזר מטעם בעלות בניין ברחוב אידלסון 16 בתל אביב, המסמיך אותו למכור בשמן את הבניין. לטענת התובעת, עו”ד ענדען פנה אל ניסים שמואל וסיפר לו כי יהודי אמריקני, שהוצג כ”בן אצולת חסיד גור” – הוא הנתבע רוטנברג – זקוק להלוואה של 3 מיליון שקלים, כדי שלא יפסיד עסקה בשווי 60 מיליון שקלים, וזאת כנגד בטוחה של שעבוד נכס. שמואל הבהיר כי אינו מעוניין במתן הלוואה, אך מוכן לרכוש נכס נדל”ן. בהמשך, כך נטען, הציע עו”ד ענדען כי רוטנברג ימכור לשמואל בניין ישן ברחוב אידלסון 16 בתל אביב תמורת 10 מיליון שקלים. ענדען הציג בפני שמואל נסח לשכת רישום המקרקעין, ממנו עלה כי בעלות הבניין הן עדנה ורחל דרור, וכן הוצגו ייפויי כוח בלתי חוזרים נוטריוניים – שלטענת התובעת היו מזויפים – ולפיהם מסמיכות בעלות הבניין את רוטנברג לשמש כמיופה כוחן לצורך מכירת הבניין. עוד נטען כי לאחר ששמואל ביקר בבניין וגילה כי הוא ניזוק קשות בעקבות נפילת טיל ששוגר מאירן ופגע בסמוך לו, וכי העירייה נקטה הליך משפטי בשל היותו “בניין מסוכן”, הוסכם בין הצדדים כי הבניין יימכר לו תמורת 6 מיליון שקלים. לדבריו, הוא שאל את עו”ד ענדען, אשר ייצג אותו בעסקה, האם בדק את כלל רכיביה והאם קיימת מניעה לחתימה, ונענה כי העסקה נבדקה ואין כל מניעה לחתימת ההסכם, שנחתם במחצית חודש אוגוסט. לטענת התובעת, לפני מספר ימים זומן שמואל באופן בהול למחלקת חקירות הונאה של משטרת ישראל, שם נמסר לו כי נפל קורבן למעשה מרמה מתוכנן ומתוחכם, שנועד להוציא ממנו במרמה סכום של 6 מיליון שקלים עבור “רכישת” הבניין, וכי הנתבעים נעצרו בפרשה. במקביל פורסמה בעיתונות האלקטרונית כתבה רחבה שכותרתה “עוקץ מיליונים בת”א: חשד שזייפו מסמכים, השתלטו על בניין שלם ומכרו פעמיים”, ובה דווח על מעצר עורך דין ואזרח אמריקני בחשד להונאת נדל”ן הקשורה לבניין. בתביעה נטען עוד כי על-פי ממצאי חקירת המשטרה, עו”ד ענדען היה מעורב באופן פעיל במעשה המרמה שבוצע נגד התובעת, במשותף עם רוטנברג. בנוסף נטען כי הבנקים לאומי ומזרחי-טפחות התרשלו ברשלנות רבתי והפרו את חובותיהם כבנקאים, בכך שאישרו העברות כספים לחשבונות בנק שלא הייתה תאימות בין פרטי ההעברה לבין שמות בעלי החשבונות בפועל, כאשר חלק מהכספים אף נמשכו לאחר מכן על-ידי בעלי החשבונות האמיתיים. בית המשפט מתבקש לחייב את הנתבעים להשיב לתובעת את הסך של 3.3 מיליון שקלים שהוצאו ממנה במרמה, וכן לחייב את בנק לאומי להשיב לה סך של 1.5 מיליון שקלים שהופקדו בחשבון צד ג’ והוקפאו על-ידי מחלקת הביטחון של הבנק. עוד צוין כי עד למועד הגשת התביעה שילמה התובעת, לרבות מקדמות מס שבח, סכום כולל של 4.2 מיליון שקלים בקשר לעסקה. טרם הוגשו כתבי הגנה.