קבוצת חג'ג' ייזום נדל"ן הודיעה (יום ג', 9.12.25) כי חברת הפרויקט מטעמה, קבוצת חג'ג' יפו בע"מ, חתמה על הסכם פינוי-בינוי עם בעלי הזכויות במקרקעי פרויקט יפו. החתימה התקיימה לאחר שהחברה הודיעה על מימוש אופציה נוספת במקרקעין, ובהמשך למו"מ בין הצדדים על נוסח הסכם סופי. על-פי הדיווח, תוכנית ההתחדשות העירונית המתוכננת למתחם כוללת כ-1,923 יחידות דיור. כ-1,800 מהן צפויות להיבנות בשטח הפרויקט עצמו. מתוך אלה, 310 יחידות דיור עתידות להירשם על שם רמ"י באמצעות מגרשים ייעודיים, וכ-1,500 יחידות דיור ייבנו על-ידי החברה. מתוך היקף זה, כ-1,100 דירות יישארו בבעלות החברה, והיתר ישויכו לבעלי הזכויות במתחם ולמחזיקים שונים, כולל כאלו המחזיקים כיום במקרקעי רמ"י. בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת כ-15 אלף מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה. חלקה הסופי של החברה בשטחים אלה ייקבע במסגרת תוכנית איחוד וחלוקה, אשר צפויה להתבסס על יחס היחידות בין הצדדים. באשר להליכי התכנון, ביום 4 בדצמבר 2024 החליטה הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה תל אביב לאשר הפקדת תוכנית בסמכות ועדה מקומית, שמטרתה להגדיל את השטחים במתחם. יישום התוכנית החדשה מותנה בעמידה בתנאים מקובלים ובהשלמת הליך איחוד וחלוקה, שנוסחו העקרוני כבר תואם עם רמ"י אך עדיין טעון אישור הנהלה סופי. ההסכם כולל מספר תנאים מפסיקים. בין היתר, נקבע כי אם לא תאושר הקמתן של לפחות 1,200 יחידות דיור בתוך 66 חודשים מחתימת הסכם המכר, או אם הבקשה להיתר הבנייה הראשון לא תוגש בתוך 9 חודשים ממועד אישור התוכנית החדשה, תעמוד לצד החברה זכות לבטל את ההסכם. תנאים נוספים מתייחסים למועדי קבלת החלטת ועדה למתן היתר בנייה בתנאים, למועדי קבלת היתר בנייה בפועל ולהכרזת המתחם כ"פינוי בינוי" לצורך קבלת הפטור לפי חוק מיסוי מקרקעין. עם מתן ערבויות הביצוע הראשונות, לא ניתן יהיה לבטל את ההסכם על בסיס תנאי מפסיק כלשהו. במסגרת ההסכם נקבע כי החזקה במקרקעין תימסר לחברת הפרויקט בתוך 90 יום ממועד הודעת החברה על תחילת העבודות. כל שלב בפרויקט יושלם בתוך 48 חודשים ממועד קבלת היתר הבנייה הרלוונטי או ממועד מסירת החזקה כשהשטח פנוי, לפי המאוחר. ההסכם כולל מנגנונים מקובלים בפרויקטים מסוג זה: תשלום דמי שכירות לבעלי הדירות בתקופת הבנייה, תשלום סכומים מוסכמים למחזיקים אחרים, העמדת ערבויות בנקאיות, תשלום קרן תחזוקה לחמש שנים ותשלום כל המיסים וההוצאות החלים על חברת הפרויקט כך שעבור בעלי הזכויות מדובר בעסקת נטו. החברה רשאית לבצע את הבנייה בשלבים ולשעבד חלק מהזכויות בהתאם לשלב. בחברה מדגישים כי כל ההערכות בנוגע למימוש הפרויקט, לאישורי התכנון ולהיקפי הזכויות מהוות מידע צופה פני עתיד שאינו ודאי ותלוי באישורי רמ"י, בקבלת התוכנית החדשה, בהשלמת תהליך האיחוד והחלוקה, בקבלת כלל ההיתרים ובאי התקיימות התנאים המפסיקים. עוד צוין כי כלל שטחי המתחם, כולל מקרקעי רמ"י, תפוסים זה שנים רבות על-ידי מחזיקים, ולכן נדרשים פינוי והסכמות פרטניות או, במידת הצורך, הליכים משפטיים נגד סרבנים. נכון למועד הדיווח, חברת הפרויקט כבר התקשרה עם למעלה מ-80% מבעלי הזכויות בשטח הפרויקט, וכן חתמה על הסכמים עם מחזיקים בכ-80% מהמבנים במקרקעי רמ"י.