חברת להב אל.אר הודיעה על השלמת עסקה לרכישת מרכז מסחרי שכונתי בעיר אוברנדורף שבגרמניה, כחלק מהמשך הרחבת פעילותה בתחום מרכזי הקניות והמסחר השכונתיים המשרתים את צורכי האוכלוסייה המקומית במדינה. על-פי הודעת החברה, המרכז המסחרי נרכש בתמורה לכ-1,263,316 אירו. מדובר בנכס הבנוי על שטח קרקע של כ-6,042 מ"ר, כאשר שטח הבנייה הקיים עומד על כ-1,350 מ"ר. בנוסף, קיים פוטנציאל לפיתוח נדל"ני נוסף של כ-3,000 מ"ר על פני תכסית הקרקע. הנכס מושכר במלואו לרשת הקמעונאית Action, רשת נון פוד הפועלת באירופה עם מחזור מכירות שנתי של כ-14 מיליארד אירו ו-2,918 סניפים, מהם כ-600 סניפים בגרמניה. דמי השכירות השנתיים עומדים על כ-119 אלף אירו, כאשר תקופת ההשכרה הנוכחית היא עד אפריל 2034, ומתנהל משא-ומתן להארכתה עד אפריל 2039. החברה מדווחת כי תשואת העסקה (CAP) עומדת על כ-9.4%, התשואה השנתית על ההון העצמי (C.O.C) על כ-11.83%, והתשואה השנתית להון עצמי (O.F.F) על כ-16%. סך ההון העצמי שהושקע בעסקה, כולל הוצאות נלוות, מסתכם בכ-448 אלף אירו. למימון העסקה העמיד בנק מקומי הלוואה בסך של 950 אלף אירו, הלוואת non-recourse, ללא קובננטים הקשורים לשווי הנכס, לתקופה של 25 שנים. הריבית הנומינלית השנתית הלא צמודה עומדת על כ-3.3%, עם החזר קרן שנתי של 2%. לדברי החברה, מדובר בעסקה נוספת של חברות בנות זרות בשליטתה, לרכישת מרכז קניות שכונתי במיקום אטרקטיבי, עם שוכר איכותי, חוזה שכירות ארוך טווח, פוטנציאל השבחה משמעותי ותנאי מימון בנקאיים שנחשבים טובים במיוחד.