חברת הנדל"ן אב-גד החזקות הודיעה (יום ו', 9.1.26) כי קיבלה תוקף לתוכנית בניין עיר לפרויקט מגורים חדש בירושלים, לאחר שהוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מחוז ירושלים החליטה לאשר את התוכנית כפוף לתנאים. מדובר בפרויקט שמקדמת אב-גד איכות בהתחדשות בע"מ, חברת בת בבעלות מלאה של החברה, במקרקעין ברחוב סן מרטין 19 ו-21 בעיר. על-פי הדיווח, הפרויקט צפוי לכלול הקמת בניין מגורים חדש עם כ-155 יחידות דיור. מתוך כלל הדירות, 36 יועברו לבעלי הזכויות במקרקעין, ואילו יתרת 119 יחידות הדיור מיועדות לשיווק על-ידי חברת הפרויקט. בנוסף ליחידות המגורים, התוכנית כוללת גם שטחים בייעוד למסחר ותעסוקה. בהתאם להערכות ראשוניות של החברה, היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט מוערך בכ-388 מיליון שקל, לא כולל מע"מ. מנגד, היקף ההוצאות הצפויות של החברה בפרויקט מוערך בכ-297 מיליון שקל, גם כן לא כולל מע"מ. הערכות ההכנסות מבוססות, בין היתר, על הנחה כי ייבנו כ-12,211 מ"ר למכירה בייעוד למגורים וכ-1,270 מ"ר למכירה בייעוד למסחר ותעסוקה. מחירי המכירה הממוצעים למ"ר למגורים הוערכו בכ-35,517 שקל כולל מע"מ, ואילו בייעוד למסחר ותעסוקה בכ-15,951 שקל לפני מע"מ. הערכות ההוצאות נשענות על אומדנים הכוללים עלויות בנייה, מיסים, מימון, תשלומי מתכננים ועלויות הנובעות מההסכמים עם בעלי הזכויות. בחברה מדגישים כי אישור התוכנית מותנה בעמידה בתנאים שנקבעו בהחלטת הוועדה. אם התנאים לא ימולאו בתוך 90 יום, תבוטל ההחלטה ותיחשב כאילו נדחתה, ללא צורך בהליך נוסף, אם כי ליו"ר הוועדה סמכות להאריך את המועד.