חברת להב אל.אר השלימה עסקה לרכישת מרכז קניות שכונתי בעיר בון שבגרמניה בתמורה לכ-2.3 מיליון אירו. הנכס, המשתרע על שטח קרקע של 11,800 מ"ר, כולל מבנה בשטח של 5,155 מ"ר המושכר במלואו לרשת ה-DIY המובילה HELLWEG. בעל השליטה בחברה, אבי לוי (המשמש גם כיו"ר), ממשיך באסטרטגיית הרחבת הנכסים המניבים בגרמניה המשרתים צורכי אוכלוסייה בסיסיים. הסכם השכירות בנכס נקבע עד לסוף פברואר 2044, ללא תחנות יציאה, וכולל מנגנון הצמדה למדד. דמי השכירות השנתיים מסתכמים בכ-324,583 אירו. העסקה משקפת תשואת CAP של 14.11% ותשואת O.F.F של כ-30.7%, כאשר פוטנציאל ההשבחה נשען על תכסית הקרקע המאפשרת ייזום ופיתוח נדל"ני נוסף בשטח הנכס. החברה הגיעה לסיכום עקרוני עם בנק מקומי להעמדת הלוואת non-recourse בסך 1.7 מיליון אירו לתקופה של 25 שנים. ההלוואה תישא ריבית נומינלית שנתית קבועה של 3.5% עם החזר קרן שנתי של 2%, וללא קובננטים הקשורים לשווי הנכס. סך ההשקעה מהון עצמי, הכולל את הוצאות העסקה, נאמד בכ-830 אלף אירו ומשקף תשואה שנתית על ההון (C.O.C) בשיעור של 26.6%. העסקה הנוכחית מבטאת את המשך המיקוד של הקבוצה בנכסים עם שוכרי עוגן איכותיים ותנאי מימון ארוכי טווח בשוק הגרמני. המבנה המשפטי והפיננסי של הרכישה צפוי להבטיח תזרים מזומנים יציב לאורך שני העשורים הבאים, תוך ניצול הזדמנויות בשוק הנדל"ן המסחרי במיקומים אסטרטגיים.