האם יש צורך בהוצאת היתר בנייה על פרגולות?
בניית פרגולה היא הליך המחייב קבלת היתר בנייה. דייר המעוניין לקבל היתר לפרגולה (בעברית תקנית: "מצללה") והעומד בהגדרה דנן, יגיש את בקשתו להיתר לוועדה המקומית בעיר מגוריו, כאשר הוא זכאי להליך מקוצר (היות שמדובר בעבודה מצומצמת). הליך זה, אמור להיות פחות מעייף ומייגע מ-בקשה להיתר בנייה, בהליך הרגיל. כך למשל לא נדרש "הדייר"/"מבקש ההיתר" לפטור מהג"א, אישור כיבוי אש וכולי.
אלו דברים חשוב לוודא לפני בניית פרגולות?
קיימות עוד שלוש נקודות, שחשוב לבדוק ולוודא, בטרם מגישים את הבקשה לבניית הפרגולה:
- לבדוק האם לא חל היטל השבחה, בהתאם לתוכנית בניין עיר. הנושא שונה מעיר לעיר ואין מדיניות אחידה בעניין.
- לבדוק מה הן ההוראות בדבר מרחק הפרגולה מקו מעקה המרפסת/גג/גבול חצר הבית (מטר? שני מטרים?), ומה הן ההוראות בדבר חומרי הגמר - היות שגם בנושאים אלו, המדיניות שונה מעיר לעיר.
- לבדוק ולוודא כי בניית הפרגולה לא תיחשב בחשבון "השטח הכולל המותר לבנייה". כידוע, לכל בניין/מבנה/מגרש, קיים X אחוזי בנייה, המשקפים מטרים רבועים המותרים לבנייה.
האם יש צורך בתיאום בין כל השכנים?
הדבר תלוי בגיאוגרפיה - בעיר או בשכונה. במרבית המקומות אין חובה לקבל אישור מהשכנים לפני הקמת פרגולה, אבל בבניין רב-קומות ורב-מרפסות (מרפסות שמש ומרפסות גג), כן דורשות חלק מהרשויות אישור, כי הבקשה להיתר לבניית מצללה, תוגש בתיאום על-ידי כל בעלי המרפסות וכי הבנייה תיעשה במקביל (!) כדי למנוע מצב בו נבנות פרגולות בצבעים שונים ומחומרים שונים בחלק מהמרפסות, דבר היוצר חזות מכוערת לבניין ולרחוב.
מה העונש על בניית פרגולה ללא היתר?
העונש המקובל הוא הגשת כתב אישום וצו הריסה. במקרה שקיבלתם דרישה כזו, יש לסור לוועדה המקומית, לבדוק מה מותר לפי התנאים ואם שיש חריגות, צריך להחזיר את הפרגולה למצב שתעמוד בתנאים.
קפדנות האכיפה משתנה גם היא ממקום למקום. אבל חשוב לזכור שבנייה ללא היתר היא צל שירדוף אחריכם. הענישה יכולה לבוא בעקבות תלונה של שכן, בעקבות אכיפה מקרית ובמקרים רבים, בעת מכירת הדירה - אז אתם נדרשים להביא אישורים מהעירייה שאין חריגות בנייה.