ממש לא במפתיע עלו דווקא בימי הקורונה מחירי הדיור ברוב ארצות המערב, כולל בארצות הברית, בבריטניה ובגרמניה. 3 סיבות עיקריות לכך:
ראשית, ריבית אפסית במדינות אלה, ההופכת את הנדל"ן לאלטרנטיבת השקעה כמעט יחידה. שנית, הממשלות במדינות אלה הזרימו לעשרות מיליוני תושבים פיצויים בגין הקורונה, מה שעודד רבים לרכוש נכסים. שלישית, הגורם העיקרי: הקורונה יצרה ביקושים גדולים לרכישת דירות גדולות ובמיוחד בתים בפרברים ובפריפריה הזולה יותר, דוגמת צפון ומרכז אנגליה והמערב התיכון של ארצות הברית.
עליית מחירים זו, כאמור, הינה גורפת ובשיעורים ממוצעים של כ-10-5 אחוזים. רוכשי הדירות והבתים הינם בדרך כלל עצמאיים ובעלי מקצועות חופשיים שהינם כבר היום בעלי נכסים, והקורונה דחפה אותם לשדרג את הנכס הקיים. לעומתם, החריפה הבעיה של מובטלים רבים, רובם הגדול צעירים בגיל 40-20, מה שללא ספק יחדד את הבעיות הכלכליות והחברתיות באותן מדינות.
האם מדובר בתמונת מראה למה שעתיד לקרות גם אצלנו במהלך התקופה הקרובה? ובכן, לפחות שניים מהגורמים שציינתי לעיל קיימים גם אצלנו, ריבית נמוכה מאוד ודחף לשדרג את הדירה לגדולה יותר, פנטהאוז או דירה עם מרפסת, זאת על-מנת להתאים אותה לעידן הקורונה. הגורם השלישי, פיצויים מהמדינה, הינו יחסית זניח אצלנו.
מעבר לכך קיים בישראל משתנה נוסף שעלול לתדלק במהירות את שוק הדיור והינו גידול משמעותי ביותר במספר התושבים, כ-200 אלף בקירוב מדי שנה, כלומר תוספת של כמיליון תושבים תוך 5 שנים בלבד.
מטה דיור לאומי
אם נתכלל את שלושת הגורמים הללו, נמצא כי בישראל לא רק שצפוי להיות תרחיש דומה של עליית מחירי דיור, אצלנו אף הוא עלול להיות חריף הרבה יותר מאשר בארצות המערב האחרות, זאת לאור ההיצע הדל ביחס לביקושים הכבושים ההולכים וגדלים, הן עקב המחסור הקיים כבר היום והן עקב הגידול הדרמטי של האוכלוסייה.
תרחיש צפוי זה, עלולות להיות לו השלכות כלכליות וחברתיות מרחיקות לכת. נכון להיום כל ישראלי שלישי אין בבעלותו דירה ואם נפלח רק את בני ה-40-20 נגיע ליותר ממחצית שאין ברשותם דירה בבעלות. זוהי ללא ספק פצצת זמן הדורשת פעולה מיידית של מקבלי ההחלטות, בממשלה, ברשויות המקומיות ובכל הגופים הרלוונטיים המטפלים כיום במשבר הדיור.
לשם כך דרוש, כבר היום, מטה דיור לאומי שיתכלל את כל הצרכים של שוק הדיור ותהיה לו הסמכות הסטטוטורית הנדרשת לפעול ב"גזרה רחבה" שתוכל לייצר את הפתרונות המיידים ואת הפתרונות ארוכי הטווח הנדרשים. נכון להיום, אין זה סוד, אנחנו תקועים זה שנים רבות סביב הבקושי 50 אלף התחלות בנייה והמצב רק הולך ומחמיר מיום ליום. הסיבה העיקרית לכך איננה רק הליכי ביורוקרטיה ומתן היתרים מסורבלים וארוכים, אלא גם גופים שונים המתכתשים והמנטרלים זה את זה. מצב זה חייב להפסק לאלתר.
על כן, ועל-מנת למנוע תרחיש קיצון של חברה מקוטבת כלכלית וחברתית, בין כאלה ש"יש להם" נכסים ששווים מיליונים, לבין כאלה שנעים נדים בין דירות שכורות במחירים שאף הם מאמירים והולכים, הנני ממליץ לכל מקבלי ההחלטות לקרוא ולנתח את נתוני שוקי הדיור בעולם. זה יעניק להם תובנות רבות לגבי הצפוי גם כאן אצלנו!