איני משווה את עצמי לנביאי זעם תנ"כיים דוגמת ירמיהו או עמוס, אולם הנבואה שלי שצפיתי אותה עוד בראשית הקיץ הנוכחי הגשימה את עצמה - מדד המחירים לצרכן לדעתי האחרון המתייחס לחודש אוגוסט היה הראשון מזה שנים שירד, אומנם ירידה צנועה של 0.3 אחוזים, אולם ירידה עוד נראה ירידות בהמשך גם במדד הבנייה.

צפיתי את שינוי המגמה בשל שילוב מספר גורמים:

ראשית, 4 העלאות הריבית האלימות הרצופות של בנק ישראל, לא יכלו שלא להשפיע על שינוי המגמה בשוק הדיור. הכסף ה"זול", שאפיין את כלכלת ישראל במשך שנים, הפך ליקר יותר ויותר, קל וחומר כשמדובר ברכישת דירה שזו ההוצאה הגדולה ביותר של משפחה ישראלית במהלך חייה. שנית, בד-בבד להעלאות הריבית, הייתה במהלך החודשים האחרונים הקשחה ניכרת ביותר בתנאי הענקת משכנתאות, שגם כך הפכו ליקרות. ההחזר החודשי גדל בממוצע במאות רבות של שקלים, שלא לדבר על ההחזר הכולל. לדוגמה, מי שלוקח כיום משכנתא בגובה של מיליון שקלים, אמור להחזיר כ-1.6.-1.7 מיליון, קל וחומר מי שנאלץ לקחת משכנתא מגורמים חוץ בנקאיים, ההחזר הכספי המלא ירקיע לכ-1.8 מיליון שקלים ואף יותר מכך. שלישית, המצרף של מגיפת הקורונה ומלחמת רוסיה-אוקראינה נתן בסופו של דבר אותותיו. מחירי הובלת הסחורות עלו במאות רבות של אחוזים ולעיתים אף הגיעו למספר הלא ייאמן של 1,000 אחוזים(!) מה שייקר מאוד את תשומות הבנייה ובדיעבד הביא את מחירי הדיור לזינוק חסר תקדים של כ-18 אחוזים בשנה אחת. אך אוטוטו נראה המשך ירידת מחירים כעת במחירי הסחורות וההובלות רביעית, ובאותו עניין: למרות הביטוי השגור "לשמיים אין גבול" הינו נחמד, מחירי הדיור הגיעו בסופו של דבר לרמה שבה חלק גדול מהציבור פשוט אינו יכול לעמוד ומדובר לא רק ברוכשי דירה ראשונה, אלא גם במשפרי דיור שאמורים להוסיף סכומי כסף נכבדים ביותר עבור השדרוג. נשאלת אם כן השאלה האם אכן מדובר בשינוי מגמה אסטרטגי, ואנחנו צפויים עוד לגל של ירידת מחירי דיור, או שמא מדובר בתיקון טכני זמני, דוגמת זה שהיה לפני כחמש שנים בזמן ששר האוצר דאז משה כחלון ניסה ליצור מסר תודעתי של ירידת מחירים. הנבואה, אומנם ניתנה לשוטים, אולם יש יסוד להניח כי מדובר באתנחתה בעלייה במחירי הדיור שתמשך במהלך החודשים הקרובים, אולם בינה לבין ירידת מחירים אסטרטגית כוללת אין ולא כלום. נזכור, למשל, כי המחסור בהיצע בשוק הדיור רק גדל והולך(!) מחודש לחודש וכי באזור הביקוש במרכז הארץ, לדוגמה, ישנן על המדף כ-15-12 אלף דירות בלבד, זאת לעומת ביקושים כבושים גדולים פי כמה וכמה. של לפחות 60-50 אלף יחידות דיור. אמנם שרי הממשלה מצהירים השכם והערב על גידול משמעותי בשיווק קרקע ובהתחלות בנייה, אולם המציאות שונה בעליל. חלק מהתחלות הבנייה, לכאורה, אינן מתבצעות בפועל, זאת מסיבות שונות ומשונות, וגם אם תיאורטית הנתונים שמוסרים שרי האוצר והשיכון הינם נכונים, דירות אלה יהיו מוכנות רק בעוד 7-6 שנים, זאת במקרה הטוב, בשל הסחבת הבלתי נסבלת בקבלת היתר הבנייה. להערכתי אנו צפויים במהלך השנתיים הקרובות לשוק דיור עם אולי פחות עסקות ממה שידענו בעבר, אולם רמות המחירים לא ישתנו משמעותית ותיקוני מחירים דוגמת זה שהיה בחודש אוגוסט האחרון אולי יימשכו במהלך החודשים הקרובים, אולם באופן מדוד ובמשורה. את הבעיות המבניות של שוק הדיור והגדלת ההיצע מדדים שליליים אלה לא יפתרו ועל כן אין שום סיבה, יהיו המדדים אשר יהיו, להתחיל ולפתוח בקבוקי שמפניה. רק שר בינוי שיכון מקצועי אשר ימונה על-ידי הממשלה החדשה שתבחר בנובמבר הקרוב, יוכל להושיע אותנו מה"ברוך" הגדול שאליו נקלע שוק הדיור בישראל! בכול מקרה לשנה החדשה לצערי שוב נפגוש עליית מחירים "זוחלת" באזורי הביקוש, כי מה שהיה הוא שיהיה!