מצב שוק הדיור כיום חמור פי כמה וכמה מזה שהיה ב-2011, זמן מחאת הדיור. מחירי הדירות עלו מאז בכ-80 אחוזים(!), התחלות הבנייה אינן מצליחות להדביק את קצב הביקושים, אחוז הישראלים שבבעלותם דירה הולך ויורד משנה לשנה וגרוע מכך, גם האלטרנטיבה של שכירת דירה, הפכה להרבה מעבר להישג היד של ישראלים רבים. ואכן במאמר זה אתייחס לנושא שבעיני עלול להצית את המחאה הבאה: הזינוק בשכר הדירה. זה שנים רבות היו ישראלים רבים מצקצקים בלשונם ונאנחים בערבי שישי, מדוע בכל העולם המתוקן מתגוררים הגויים בדירות שכורות משך כל ימי חייהם, אינם נזקקים להון תועפות על-מנת לרכוש דירה ולהשתעבד למשכנתה לכל ימי חייהם ואף מרגישים ביטחון שבעל הבית לא יזרוק אותם מהדירה, פשוט כי בא לו לעשות זאת מסיבה כזו או אחרת. חברות בנייה שניסו במהלך השנים לקדם במקביל מתחמי דירות להשכרה, נכשלו פעם אחר פעם כישלון חרוץ. הסיבה לכך הייתה מנטלית בעיקרה. "היהודי הנודד" שעקר בגולה ממקום למקום, ראה במדינת ישראל המתחדשת מקום מבטחים ובד בבד ברכישת דירה חותמת סופית לכך שאכן נטע כאן שורשים יציבים ועמוקים. משום כך לא במקרה דמי השכירות פיגרו עד לשנתיים האחרונות בעשרות אחוזים לעומת העלייה במחירי הדיור. גם העובדה שמחיר רכישת דירה הרקיע לשחקים, פי שלושה בקירוב יותר(!) לעומת 2006, עדיין לא הרתיע המוני זוגות צעירים ומשפרי דיור לקחת משכנתאות ענק על-מנת לרכוש דירה, זאת למרות שבמקרים רבים החזר המשכנתה החודשי עלה משמעותית על פני שכר דירה חודשי במיקום משובח ב"מדינת תל אביב". אז מה בעצם קרה בשנה וחצי-שנתיים האחרונות ששכר הדירה זינק לפתע פתאום, זאת דווקא כשפרויקט "דירה להשכיר" הממשלתי יצא לדרך? ובכן, היו לכך לטעמי שתי סיבות עיקריות: האחת, העובדה שפרויקטים דוגמת מחיר למשתכן, מחיר מטרה ולאחרונה גם דירה בהנחה, נכשלו כישלון חרוץ. מה שקרה היה ש"כגודל הציפיה כך גם גודל האכזבה", כשאותם רבבות שלא זכו בהגרלות או שנאלצו להמתין עד בוש עד שהפרויקט שאליו נרשמו יתחיל לצאת לדרך, התייאשו ובלית ברירה עברו לשוק השכירות, מה שכמובן הקפיץ את הביקושים וכך גם את שכר הדירה. השנייה, באופן פרדוקסלי 9 העלאות הריבית שהיו במהלך השנה האחרונה, אומנם גרמו להצטננות זמנית של שוק הדיור, כולל עצירת הזינוק במחירים, ובד בבד הגדילו בכ-100 שקלים בממוצע את החזר המשכנתה החודשי, מה שגרם באופן טבעי לרבים לעבור לקו השכירות, חלקם באופן זמני וחלקם, ככל הנראה, לטווח זמן גדול יותר. ובמילים אחרות: נוצר מצב של "הרע מכל העולמות", גם מחירי דיור יקרים, גם חוסר יכולת להחזיר משכנתה וגם האלטרנטיבה של שוק השכירות הפכה לא רק ללא יציבה ובטוחה, כפי שהייתה כל העת, אלא גם יקרה לא פחות. לכן חשוב שמקבלי ההחלטות בממשלה, ובכלל, יתנו את הדעת על התרחיש הבעייתי הזה. העבודה שאחוז הישראלים שאין ברשותם דירה בבעלות הולך ועולה משנה לשנה, ובד בבד האופציה של שכירת דירה נותרה ברירת מחדל כפי שהייתה מאז ומתמיד, וכעת היא אף יקרה יותר מתמיד, אינה מבשרת טובות. נראה כי לא ישנו את ההקלות הניתנות ליזמי בנייה להשכרה ל-5 שנים לפחות! כי כל שינוי בעיקר בסביבת ריבית לא הגיונית ולא כלכלית תטרוף את הקלפים וכול הבנייה להשכרה שהחלה תיעצר. אם זה מה שיקרה ולא יימצא פתרון, עוד נזכור כולנו בגעגועים את מחאת הדיור של 2011!