נדל"ן הוא מחזה העוסק בחלום הישראלי לדיור ובמרכזו מאבק משפחתי בין דורות אודות עתידו של פרויקט עתידי של בית מגורים בנווה צדק בתל אביב. זהו המחזה הראשון של המחזאי והעיתונאי רוני קובן המשרטט תמונה ישראלית על חלום הנדל"ן בהשראת אירועים משפחתיים. ההצגה העולה בבית צבי ברמת גן היא דרמה משפחתית מרגשת ומותחת. הבמאי ארתור קוגן, המנהל האמנותי והפדגוגי של בית צבי, להטט עם להקת שחקנים מוכשרת והתוצאה היא הצגה נוקבת ומעניינת שאין בה רגע דל.
העלילה עוסקת בבטי, אלמנה מבוגרת, הנמצאת על ערש דווי וכל בני משפחתה עסוקים בתקווה לרשת את חלקת הקרקע בנווה צדק כדי להקים שם בניין מגורים. אבי וירדנה, בנה וכלתה של בטי, מתכננים את הפרויקט ואפילו מזייפים את חתימתה על המסמכים, כדי להיחלץ ממשבר חובות גדול המעיק עליהם. יונתן מגיע מארה"ב ומתכנן לקחת איתו את אמו הקשישה לטיפול רפואי ואילו מאיה הבת הצעירה של ירדנה ואבי שרויה במתח מתמיד ואפילו לוקה באנורקסיה בעוד אחיה רוני מנסה להלך בין הטיפות. ברקע אנו צופים בבטי הצעירה ובחלומותיה ונישואיה לאהרון שהולך לעולמו בגיל צעיר. עוד אנו פוגשים ברופא הצמוד סעיד המטפל בבטי זה חמש שנים וקונה את ידידותה ורגשותיה אליו.