העלייה הדרמטית במחירי השכירות שהייתה במהלך השנה האחרונה, הינה הגורם העיקרי לאינפלציה. בלשכת הקבלנים ערכנו חישוב שאם נחלט את הנתון זה מהמדד, אזי בפועל לא תהיה אינפלציה כלל. לכן פתרון בעיית המחסור הגדל והולך בדיור להשכרה, עשוי בהחלט לדכא את רמות האינפלציה הנוכחית, כ-4.2% ולהוריד אותה לכיוון ה-2% בלבד, אולי אף למטה מכך. משום כך אני רואה את החלטה שהתקבלה במהלך הימים האחרונים במועצה הארצית לתכנון ובנייה, כצעד משמעותי ביותר בכיוון זה. על-פי אותה החלטה, שפורסמה משום מה די בצנעה, יתאפשר לקדם בפרויקטים של התחדשות עירונית, לצד הדירות הרגילות, גם "דיוריות", דירות קטנות במיוחד, בגדלים של 25-50 מ"ר. אותן דיוריות ("דיורית" ביחיד) יהיו בבעלות בעלי הדירות המקוריות. הם יקבלו את אותן דיוריות קומפקטיות בנוסף לתמורות הרגילות, ממ"ד פלוס מרפסת. הדיוריות לא יירשמו בטאבו בנפרד, אלא במסגרת הדירות המקוריות. הייעוד של הדיוריות יהיה לפתור את בעיית המחסור בדירות להשכרה. על-פי הערכת לשכת הקבלנים, מדובר בתוספת שנתית משמעותית ביותר של כעשרת אלפים דיוריות בשנה. אולי אף יותר מכך. אי-עליית דמי השכירות יעצור את עליית המדד, מאחר שמרכיב המדד כולל 26% בגין דמי שכירות. מעבר לעובדה שהדיוריות יסייעו רבות לדיכוי האינפלציה, הן יעניקו במקביל פתרונות דיור הולמים לפלחי שוק רלוונטיים דוגמת רווקים-רווקות, גרושים-גרושות, להט"בים, חד-הוריות וכו'. ומעבר לתועלת של הדיוריות הן בדיכוי האינפלציה והן בפתרונות דיור הולמים, ובמיוחד באזור הביקוש במרכז הארץ, אנו בלשכת הקבלנים רואים בהחלטה זו עוד נקודת זכות משמעותית. לטעמנו הדיוריות יוציאו סוף-סוף את ההתחדשות העירונית בכלל, ותמ"א 38/2 בפרט מפתרון נישתי עד כה לשוק הדיור, לפתרון מרכזי. המיצוי המירבי של זכויות בנייה באותו תא שטח, יביא להתעוררות מחודשת של ההתחדשות העירונית, ובמיוחד היכן שהביקושים גבוהים במיוחד.