בדיקה שטחית של נתוני למ"ס במהלך החודשים ינואר-יולי 2024 מלמדת על תדלוק מחירי שוק הדיור בשיעור ללא תקדים של 6 אחוזים בקירוב וקצב שנתי דו-ספרתי של כ-12-11 אחוזים. כמו-כן נתונים על מכירת דירות חדשות מלמדים על זינוק מרשים ביותר של 24 אחוזים בד-בבד לזינוק בנטילת המשכנתאות עד כדי 9.1 מיליארד שקלים בחודש יולי, הגבוה ביותר מזה שנתיים. אולם, וזה אולם גדול, בחינה מדוקדקת יותר של נתוני למ"ס מלמדת על תופעה מעניינת ביותר של דיפרנציאציה מוחלטת בין שוק הדירות החדשות שזינק פלאים לבין ירידה בשוק דירות יד שנייה. יתרה מכך: אם בערי הלווין ובפריפריה הייתה מגמה ברורה של עליית מחירים, הרי שבערים ותיקות רמות המחירים נעצרו ובתל אביב, לדוגמה, ירדו מחירי דירות יד שנייה ב-2.4 אחוזים. הסיבה לדיפרנציאציה זו הינה פשוטה בתכלית: מחד-גיסא את הדירות החדשות מאפיינים מבצעים משולבים, הן של הממשלה בדמות מחיר מטרה והן של קבלנים המעניקים לרוכשים תנאים קוסמים בדמות 10 אחוזים מקדמה בחתימת החוזה ויתר התשלום עם קבלת המפתח בעוד שלוש ארבע שנים. מאידך-גיסא, חלק נכבד מדירות היד שנייה, ובמיוחד אלה הממוקמות בלב ערים ותיקות במרכז הארץ, הינן דירות אופייניות לרכישה על-ידי משקיעים שמכירים אותן. ובכן, עליית הריבית השפיעה על ייקור המשכנתאות עד כדי חמישה אחוזים לשנה ואף יותר מכך, זאת שעה שבפועל התשואה על שכר הדירה הלכה ונשחקה באופן פרדוקסלי, זאת עקב הזינוק במחירי הדיור. בתל אביב, למשל, עיר בה על-פי נתוני למ"ס כ-49 אחוזים מכלל הדירות מושכרות, התרסקה התשואה השנתית לכדי כשני אחוזים בלבד, כלומר פחות ממחצית מהריבית על המשכנתה שאותה נטלו משקיעים רבים כדי לממן את רכישת הדירה. גם בערים גדולות נוספות המצב מבחינת המשקיעים אינו טוב בהרבה. על-פי נתוני למ"ס בירושלים וחיפה יקבלו המשקיעים כ-2.3 אחוזים, בראשון לציון ואשדוד כ-2.4 אחוזים ואפילו בבאר שבע, מי שנחשבה בעבר הלא רחוק ל"בירת המשקיעים" והתשואה בה הרקיעה עד כדי 8-6 אחוזים, יקבלו המשקיעים כיום רק כשלושה אחוזי תשואה שנתית. מאחורי נתונים אלה מובן לכל מדוע שוק השכירות, ובמיוחד השכירות לטווח הארוך, איננו מצליח להתרומם, הן מבחינת המשקיע הבודד והן מבחינת קבלנים ויזמים שבעבר קיבלו אי-אילו הקלות לדיור להשכרה ארוכת טווח ואילו כיום הקלות אלה הינן חסרות משמעות לחלוטין, הן עקב התייקרות מחירי הדיור ובמיוחד עקב הריבית שעלתה פלאים במהלך השנתיים האחרונות. גם העובדה שבמקביל לפרויקט הממשלתי "דירה להשכיר", ישנן עיריות שמנסות לקדם שכירות ארוכת טווח, דוגמת עיריית תל אביב במתחם שדה דב שהתפנה ודירות להשכרה במתחם דה וינצ'י במרכז ת"א, הינן טיפה בים אל מול שוק הדיור הדו ראשי שהתפתח כאן במרוצת השנה האחרונה וכדאי מאוד שמקבלי ההחלטות בממשלה, ובכלל ישיתו את ליבם לכך ובמיוחד בעת הזאת!