לפרוטוקול: אם יימשך המצב הנוכחי, אזי הזינוק במחירי הדיור הצפוי להגיע ב-2024 לנתון דו-ספרתי של 12-10 אחוזים, יהיה כאין וכאפס לעומת הזינוק הצפוי לנו במהלך השנים העוקבות 2026-2025. הסיבה העיקרית לכך תהיה להערכתי לאו-דווקא אותם נתונים ידועים וצפויים דוגמת המחסור בהיצע התחלות בנייה, זאת לעומת הביקושים הגוברים וגם לא המחסור הקריטי ב-80 אלף עובדים באתרי הבנייה. אלה, אמנם, ימשיכו מן הסתם להיות גורמים משמעותיים לעליית מחירים, אולם הם שניהם ברי פתרון ואם הממשלה תדע לנווט נכון גם את נושא הגדלת ההיצע וגם את יבוא עובדי הבנייה החסרים, המשקל של מוקשים ידועים אלה עשוי בהחלט לרדת. לצערי קיים גורם משמעותי עוד יותר שאם מקבלי ההחלטות לא יידעו להתייחס אליו ברצינות הראויה, הוא יהפוך במהלך השנתיים הקרובות, ובכלל, לגורם המתדלק ביותר של שוק הדיור. מדובר, כמובן, בהתייקרות הבלתי נסבלת של חומר הבנייה, תהליך שהחל ב-2020 עם התפרצות מגיפת הקורונה, נמשך ביתר שאת אם תחילת מלחמת רוסיה-אוקראינה ב-2022 ומגיע היום לשיאים חדשים עם התרחבות החרם על יבוא מוצרי בנייה לישראל, קל וחומר הסגר הימי ההדוק של החותים בתימן על מיצרי באב אל מנדב, עובדה שהופכת יבוא מוצרים מהמזרח הרחוק דרך ים סוף למשימה בלתי אפשרית. אולם, וזה אולם גדול, לצערי לניצול החרם ובמיוחד הסגר שותפות ביודעין חברות ישראליות מונופוליסטיות מובילות, הן בתחום השינוע האווירי והן בתחום הסחר הימי. שתיהן, הן חברת התובלה האווירית challenge (לשעבר כאל) והן חברת התובלה הימית "צים" הודיעו בעיתוי כמעט זהה על עידכון דרמטי של עלות הובלת הסחורות על ידן בשיעור של 30 אחוז. ומה שהכי הזוי היא העובדה ששתיהן לא התביישו להודות שההתייקרות איננה בהכרח בשל החרם והסגר, אלא גם ובעיקר בשל הביקוש הגובר והולך והעובדה שבפועל אין מתחרים רציניים. ובמילים אחרות, אם זה לא נקרא "לירות בתוך הנגמ"ש", אז מה זה כן? האם מעבר לעובדה שאותן חברות המייצגות את מדינת ישראל באוויר ובים ונהנות, כאמור, דה פקטו ממונופול כמעט מוחלט, האם אין להן בושה לנהוג כך בעת הזאת? ומעבר לכך: האם מקבלי ההחלטות בממשלת ישראל, ובכלל, אינם אמורים באופן כזה או אחר להפעיל בקרה על "חגיגת" המחירים הזאת, בדיוק, אגב, כפי שהייתה אמורה להפעיל גם על "חגיגת" הרווחים הבלתי תאמן של הבנקים המסחריים בשל גובה הריבית שקבע בנק ישראל? כך או אחרת, אל תתפלאו אם בעוד שנה-שנתיים, כשרמות מחירי הדיור ויתר המוצרים בשוק יחצו את רף העלייה של 20 אחוזים, מה שכמובן יוביל את השוק אל עברי פי פחת. ואגב, באב אל מנדב פירושו בערבית "שער הקינה" ולטעמי אין הגדרה מתאימה מזו למה שצפוי לנו אם תאוות הרווחים של אותן חברות מונופוליסטיות תמשך ללא הפרעה!