ב-2002 החליט ארגון ציוני אמריקה למכור את הבניין לחברת הנדל"ן "קלדש" שתכננה להקים על המבנה הקיים מגדל מגורים רב קומות. זמן קצר לאחר השלמת העסקה, במאי 2004, מכרה אותו חברת "קלדש" לאיש האופנה אלי טהרי.
זה האחרון, כך דווח, תכנן להקים מגדל מגורים של 25 קומות, מעל למבנה הקיים ולייעד המבנה למרכז למעצבי אופנה ישראלית. למנהלת הבית מונתה שולי זיו במקומו של יורם קליינר שכיהן כמנהל הבית במשך שנים רבות.
בשנת 2006 מותג הבניין מחדש תחת השם "ZOA TLV". בקיץ 2009 הושלם שיפוץ ועיצוב חדשני נרחב של הבניין בתכנונו ועיצובו של מעצב פנים איטלקי.
בפברואר 2012 חזר לפעול בית הקולנוע שבמתחם, בשני אולמות, תחת השם "קולנוע אורלנדו", לאחר הפסקה רבת שנים . במקום נערכים על בסיס קבוע אירועים שונים, ביניהם מופעי תיאטרון, מופעי בידור, הקרנות סרטים, מועדון זמר, כנסים, סמינרים, סדנאות, פסטיבלים, ימי עיון ומפגשים.