אם אתם שוכרים דירה ונדרשים לחדש חוזה בימים אלה, או אם אתם מחפשים לשכור דירה ברחובות, סביר להניח שאתם לא מצליחים להבין מה קרה למחירים. בחלק מהמקרים, העלייה בשכר הדירה משמעותית כל כך עד שהיא עלולה לאלץ את השוכרים לחשוב על שינוי משמעותי - מעבר דירה באותה השכונה, התרחקות לשכונה אחרת שבה המחירים זולים מעט יותר או כל שינוי אחר. חשוב לציין כי שוק השכירות באזור השפלה נסק לגבהים משמעותיים לפני המלחמה, אבל העלייה הנמשכת מאז מסמלת מגמות דרמטיות. דירות באזורים הפחות מבוקשים, דוגמת דרום העיר, הכוללות 4 חד' וממ"ד, מושכרות כיום במחירים שנעים סביב 6,500 שקלים. מדובר במחירים שהעיר לא הכירה לפני המלחמה, אז הושכרו דירות דומות במחיר של כ-5,200 שקלים בלבד. נתונים אלה משקפים עלייה של כ-20% במחיר באזורים אלה. במרכז העיר, דירות שהגיעו למחירי שכירויות של כ-6,200-6,000 שקלים לדירת שלושה חדרים בלבד, למרות שממש בתחילת המלחמה הושכרו דירות אלה בכ-4,800 שקלים בלבד. מדובר בעלייה של כ-25% במחירי השכירות בתוך שנה אחת בלבד. אני פוגשת שוכרים שנדרשים לאלץ את עצמם להתמודד עם המחירים הגבוהים הללו, או להחליט על שינוי משמעותי באורח החיים - עד להחלטה על מעבר לשכונות אחרות, שיכולות להציע מחירים מעט יותר נוחים. ומה קורה בדירות שאין בהן ממ"ד? גם שם, העלייה ניכרת. אך פחות. ניתן למצוא היום דירות ישנות יותר, ללא ממ"ד וללא מעלית, בכ-4,800-4,500 שקל, מחיר שאינו רחוק בהרבה מהמחירים שראינו בתחילת המלחמה. הבעיה עמוקה יותר מאשר העלייה הנוכחית. ברור לכולנו שמכאן מחירי השכירות לא יירדו. מי שמצליח להשכיר ב-6,200 שקלים דירת שלושה חדרים בעיר, אין סיבה שבהמשך ישכיר אותה בפחות. יש לקוות שהעלייה תתמתן בחודשים הקרובים, בהנחה שיישמר שקט ביטחוני משמעותי שיפחית את סף החרדה בציבור וימתן מעט את הרצון בדירות הכוללות ממ"ד בכל מחיר. דוגמה לפערי המחיר בין דירות הכוללות ממ"ד לדירות ללא ממ"ד ניתן לראות בהשוואה בין דירות המועמדות להשכרה ברח' לוי אשכול וברח' דוד ישראל הסמוכים זה לזה. ברח' לוי אשכול ניתן למצוא היום שתי דירות המועמדות להשכרה, בנות ארבעה או חמישה חדרים, הכוללות ממ"ד בשכירות מבוקשת של 6,500 שקלים לדירת ארבעה חדרים, ו-9,000 שקלים לדירת חמישה חדרים. ברח' דוד ישראל הסמוך, עומד בית פרטי להשכרה, הכולל שני חדרים וללא ממ"ד, בשכירות מבוקשת של 3,700 שקל בלבד. אם נסתכל על רחובות במבט לאחור, נראה כי עד הקיץ האחרון, העלייה שנראתה בנתוני עלות השכירות בעיר הצביעה על עלייה של כ-6.67% במחירי השכירות בעיר בלבד, ועל מחיר ממוצע לשכירות של כ-4,800 שקלים. חשוב לציין בהקשר זה את המשפחות שפונו מצפון ומדרום ובחרו למצוא מקום מגורים זמני באזור. דווקא במקרים אלה, של שכירות למשפחות מפונים, ראינו גמישות קלה של בעלי הדירות עם תחילת המלחמה אבל סביר להניח כי החוזים החדשים שייחתמו יעמדו כבר על מחיר מלא וגבוה יחסית. אנחנו רואים את הזינוק במחירי השכירות כפי שהם משתקפים בשכונות דרום העיר, שם המחירים כבר הגיעו לכ-6,500 שח לדירת ארבעה חדרים. לא מדובר באזור המבוקש ביותר בעיר, והמחיר גבוה משמעותית ממה שהתרגלנו לראות בשכונות אלה עד השנה האחרונה. עם זאת, העובדה שמדובר בדירות יחסית חדשות, בשכונות מתחדשות, שיש בהן ממ"ד ומעלית - מעלה את תג המחיר אוטומטית.

עוברים דירה בשל המחירים? שוקלים שינוי?

אם החלטתם לעבור דירה, ואתם עומדים בפני חתימת חוזה שכירות חדש, הנה כל הדברים שחשוב שתדעו:

המדריך לשוכר:

1. רגע לפני שתבחרו לעזוב את הדירה שאתם שוכרים היום, חשוב שתבדקו את מצב השוק בשכונה כולה. אתם עלולים לגלות שהמחירים גבוהים יותר ממה שאתם מתבקשים לשלם ולכן כל מעבר הדירה הופך ללא כדאי. אל תתפתו להפרש של כמה מאות שקלים במחיר, היות שגם למעבר הדירה עצמו נלוות עלויות (הובלה, אריזה, רכישת ריהוט מותאם וכו') ולכן זה עלול להתברר כמהלך שאינו משתלם. 2. שם המשחק: להתפשר! חשוב לצאת מנקודת הנחה שלא כל החלומות יתגשמו בדירה אחת, ולכן - לפני שיוצאים למסע החיפושים, חשוב להחליט על מה תסכימו להתפשר ומה אינו נתון למשא-ומתן. אם יש לכם ילדים במוסדות החינוך בשכונה, סביר שלא תוכלו להתפשר על שכונת המגורים, אבל אולי תוכלו להתפשר על גודל הדירה, המרפסת, או המעלית. כך תוכלו למקד את החיפושים בצורה יעילה יותר, להימנע מלבזבז זמן מיותר בדירות שאינן עונות על הצרכים שלכם ולמצוא את הדירה הבאה שלכם ביתר קלות. 3. בדקו במפה את השכונות הסמוכות - לעיתים שווה להרחיק ולצאת מעט מגבולות השכונה המוכרת, ולגלות הזדמנויות שממוקמות קרוב במיוחד. סמנו לכם את הרחובות האידיאליים, ובדקו מהם המחירים המבוקשים באזור, כך שתדעו עד כמה השתנו המחירים והאם זה ריאלי. בנוסף, בקרו באחד ממשרדי התיווך בסביבה ובקשו עוד מידע על המחירים המבוקשים ועל העסקות האחרונות שנעשו באזור זה. 4. מתחילים לחפש? שימו לב לניסוחי המודעות באתרי היד השנייה למיניהם. לעיתים הדברים החשובים ביותר שאתם צריכים לדעת על הדירה, מתחבאים בניסוחים מפותלים או מרומזים באתרים השונים. פנו לבעל הנכס לפני שתגיעו, ושאלו את כל השאלות מבעוד מועד. אם יש חדר שחשוב לכם במיוחד בבית, הרגישו חופשי לבקש תמונות נוספות שלו לפני שתגיעו לראות את הדירה. 5. בדקו מראש מה הערבויות והביטחונות שתידרשו להפקיד בידי המשכיר, ותאמו מולו ציפיות בנושא. לעיתים, ידרוש המשכיר כבר במודעה בטחונות גבוהים מדי, אבל לעיתים - אחרי שיחה והיכרות - אפשר במו"מ נכון להגיע לעמק השווה. אל תוותרו על דירה מראש, רק בשל הביטחונות והערבויות שהוזכרו במודעה שראיתם. 6. עמדו על שלכם - בעל הנכס יבקש מקסימום ודאות, כדי לדעת שהוא יוכל לגבות את שכר הדירה בכל חודש. לכן, הוא יכול לבקש שתציגו בפניו את דפי חשבון הבנק שלכם, אבל זכותכם שלא להסכים לכך. מצד שני, לגיטימי מצידו לבקש לראות את תלושי השכר האחרונים שלכם. בנוסף, ייתכן שבעל הנכס יבקש לדבר עם בעלי הדירה הנוכחיים שלכם כדי לקבל חוות דעת עליכם ולהכיר את ההתנהלות מולכם. 7. הגעתם לבקר בנכס? תשאלו ה-כ-ל! יכול להיות שיחשבו שאתם נודניקים, אבל זה עדיף מלהישאר עם תהיות לא פתורות לגבי כתם רטיבות עמום שראיתם בתקרה והתעלמתם ממנו. בררו מתי טיפלו בצנרת לאחרונה, האם יש בדירה בעיות חוזרות של נזילות או רטיבות, האם משהו מהריהוט נשאר והאם אתם חייבים לשמור עליו בדירה, בררו מהי החניה השייכת לדירה ובדקו שהיא מתאימה לרכב שלכם, שימו לב לתריסים חשמליים לקויים, שיש לתקן לפני שתיכנסו לדירה, לזרם המים בברזים השונים ועוד. אם אתם עתידים להיכנס לדירה עם ילדים קטנים, הקפידו לוודא שבדירה מותקנים סורגים וכי המרפסת מוגבהת למען בטיחותם. 8. היו גלויים, כנים וישרים עם בעל הדירה שמולכם. הוא, כמוכם בדיוק, מעוניין בשקט למשך כל תקופת השכירות וכך גם אתם. לכן, הקפידו לעדכן מראש על כוונותיכם - האם אתם מעוניינים בדירה לטווח קצר או ארוך? האם אתם מגיעים עם בעל חיים לדירה? ועוד.