מי שעדיין מטיל ספק בכך שהתחדשות עירונית היא הפתרון היחידי לא רק לבעיית המחסור בהיצע, אלא היא גם יכולה להפוך להיות מנוע צמיחה אפקטיבי למשק הישראלי, להלן הוכחה נוספת לכך שעל מדינת ישראל להפוך את ההתחדשות העירונית ליעד לאומי מועדף, זאת במקום לשפוך עשרות מיליארדים על תוכניות דיור מוזל שהיו במהלך העשור האחרון והובילו מ"כלום לכלום".
בימים אלה אנו עדים לקרב איתנים בין משרד האוצר למשרד השיכון, על אודות הכוונה להמשיך את תוכנית הדיור המוזל, מחיר מטרה. משרד השיכון כבר הצהיר על כוונתו להמשיך את התוכנית בשיא המרץ, אולם האוצר טוען כי עלות התוכנית, כחמישה מיליארד שקלים, אינה מצדיקה אותה.
ובכן, לטעמי צודק במקרה זה משרד האוצר כי מדובר במיליארדי שקלים שפשוט יזרקו לפח, זאת משום שסטטיסטית התברר לאורך השנים, כי רק 3.25 אחוזים מהזכאים לדיור מוזל, זכו בהגרלות. אולם, וזה אולם גדול, חמשת מיליארדי השקלים מהווים רק את קצה הבעיה וממחישים, כאמור, את הצורך המיידי בדחיפת התחדשות עירונית.
כמו-כן, במהלך העשור האחרון הושקעו על-ידי הממשלה סכומי עתק בתוכניות דיור מוזל, תחילה מחיר למשתכן, אחר כך דירה בהנחה ולבסוף מחיר מטרה. תוכניות אלה לא רק שלא הגיעו לרוב רובם של הזכאים ועלו למדינה הון תועפות, הן פגעו במישרין בהיצע הדיור לציבור הרחב והביאו לידי כך שבפועל היצע "שוק הדיור החופשי" הצמצם לכ-30 אלף דירות בלבד לשנה.
עובדה זו גרמה באופן טבעי לביקושים כבושים הולכים וגדלים ובפועל תדלקה את מחירי הדיור, ובכך גרמו תוכניות הדיור המוזלות לנזק כפול ומכופל. על כן, דווקא היום, הגיע הזמן שהממשלה, בשיתוף כל הרשויות המקומיות, תחרות על דגלה את קידום ההתחדשות העירונית.
יהיו לכך כמה וכמה יתרונות:
האחד, זו הינה הדרך היחידה בפועל להגדלה משמעותית של היצע הדיור במהלך השנים הקרובות, קל וחומר כשהמחסור בהיצע הגיע לדעת מומחים ל-200 אלף דירות ויותר.
השני, לית מאן דפליג הצורך למגן כמה שיותר בניינים ודירות בממ"דים, ובמיוחד לאור לקחי מלחמת חרבות ברזל והתרחיש של רעידת אדמה גדולה.
השלישי, כלכלית כולם ירוויחו מכך, הן המדינה והן הרשויות המקומיות, זאת עקב מימוש מיטבי של ערכי הקרקע ובמיוחד באזור הביקוש.
הרביעי, אותם עשרות מיליארדים מתקציב המדינה שהופנו עד כה לתוכניות הדיור המוזל המיותרות, יופנו עבור קידום כולל של התחדשות עירונית.
החמישי, הזדמנות פז לחדש ולשדרג שכונות ומתחמים ותיקים ולשלב במסגרת ההתחדשות אוכלוסיות ותיקות וחדשות, כך שיהיה לכך גם ערך חברתי ראשון במעלה.
השישי, כתוצאה מכך גם יתייצבו סוף-סוף מחירי הדיור ויתאפשר להרבה יותר זוגות צעירים ומשפרי דיור להגשים את חלום הדירה.
השביעי, מימוש ההתחדשות העירונית יתבצע באמצעות דחיפת תב"עות גדולות, ובמיוחד בערים הוותיקות, ובניית מגדלים שישלבו בתוכם שימושים מעורבים מוגדלים, מגורים, תעסוקה, מסחר ומוסדות חינוך, בריאות, תרבות ובכלל.
השמיני, על-מנת ליישם כהלכה את האתגר הלאומי הזה, יהיה צורך בסנכרון אופטימלי וקביעת יעדים ברורים, בשיתוף ממשלת ישראל וכל העיריות והרשויות המקומיות.
בכך, לסיכום, יסתיים הפיאסקו המיותר והבזבזני של דירות מוזלות, לכאורה, כשבמקומו תעניק המדינה עדיפות לפתרון האלטרנטיבי היחידי שיוכל להביא מזור לשוק הדיור ובד בבד יהווה גם מנוע צמיחה אפקטיבי למשק הישראלי, ובמיוחד בעידן שלאחר המלחמה הארוכה ביותר בתולדות מדינת ישראל !