לא, זוהי איננה כלל ועיקר בדיחה של 1 באפריל. על-פי כל הנתונים של לשכת הקבלנים, אנו צפויים לקראת חודש האביב לזינוק מחודש במחירי הדיור, זאת על-אף ולמרות הריבית הגבוהה של בנק ישראל ולמרות ועל אף מלאי הדירות הלא מכורות, הגבוה יחסית. ולמרות ועל אף ההערכות בענף כי מחירי הדיור יירדו בעקבות התקנות האחרונות של בנק ישראל.
ובכן, אפתח בכך שעל-פי נתוני למ"ס והאוצר, מלאי הדירות הלא מכורות בשוק הדיור הגיע לכ-69,500 בכל הארץ, מתוך זה כ-23 אלף (כלומר, כשליש) באזור הביקוש, כשמובילות את הטבלה תל אביב עם 8,549 דירות ואחריה בת ים עם 3,379 דירות. בסך-הכל מדובר בעלייה של כ-19 אחוזים במספר הדירות הלא מכורות לעומת 2023.
לכאורה נשמע כמו עצירה בביקושים לדיור, קל וחומר כשכדבר שנה שומר נגיד בנק ישראל על שער ריבית גבוה, זאת בניגוד לעמיתיו שמעבר לים וגם לאור העובדה שחלק נכבד מהדירות שכן נמכרו במהלך השנה האחרונה, שווקו במבצעים חסרי תקדים של 90/10 ו-80/20.
אולם, וזה אולם גדול, מי שיבחן ב"זום אאוט" את מה שקורה מתחת לפני השטח, יראה מיד כי מדובר בהפוגה זמנית שאחריה יתחיל הנחשול הגדול של הסתערות רבתי על מלאי הדירות שיצמצם וילך ככל שנתקדם במעלה 2025.
ראשית, נתחיל בהתחלות הבנייה. במהלך השנה האחרונה הוענקו בכל רחבי המדינה כ-70 אלף היתרים, אולם על-פי הערכתנו רק כ-55 אלף יתחילו להבנות במהלך 2025 ויעמדו על תילן ב-2028, זאת במקרה הטוב. ברור כי על-פי קצב זה, יווצר מחסור גדל והולך, מה שיגרום לביקושים הכבושים בשוק לצאת מן הכוח אל הפועל.
שנית, ואפרופו ביקושים כבושים: על-פי הנתונים שבידינו, מוצלבים עם נתוני למ"ס, האוצר ובנק ישראל, ישנם לא פחות מכ-70 אלף בתי אב ברחבי הארץ שהתעניינו במהלך השנה האחרונה ברכישת דירה ושעדיין לא מימשו את כוונתם, אין לנו צל של ספק כי חלקם הגדול ירדו מהגדר כבר במהלך הרבעון הקרוב.
שלישית, נגיד בנק ישראל כבר הודיע באופן כזה או אחר, כי בכוונתו לקראת חודש אפריל לבצע הורדת ריבית. להורדה זו, ראשונה לאחר יותר משנה, יהיה אפקט תודעתי רב משמעות על שוק הדיור. רביעית, ובכל מקרה: הציבור כבר התרגל לריבית הגבוהה ועל-פי הגידול בנטילת משכנתאות בשנת 2024, 93 מיליארד בסך-הכל ו-14 מיליארד בדצמבר האחרון לבדו, היא לא תהווה מכשול בדרך לרכישת דירה.
חמישית, העובדה שגם לאחר המלחמה הממושכת ביותר בתולדות המדינה, עדיין הממשלה לא הביאה הנה את 80 אלף העובדים שחסרים בענף, מה שיגרום במקרה הטוב להאטה בקידום פרויקטים ובמקרה הפחות טוב לעצירה מוחטת עד כדי קריסת מאות חברות בנייה, עובדה זו לא תתרום כמובן לגידול בהתחלות בנייה. שישית, העלות של חומרי הבנייה שהולכת ומזנקת, ובמיוחד מחסור בחומרי בנייה, ברזל וכו', כמו גם עלות המימון הגבוהה, תאלץ את הקבלנים להעלות את המחירים, זאת על-מנת לשמור על רווח סביר ומינימלי.
שביעית, כמו-כן העובדה שמעט מאוד קבלנים ניגשו במהלך השנה האחרונה למכרזי קרקע של רשות מקרקעי ישראל, תגדיל את המחסור בפוטנציה. שמינית, ובל נשכח כי מדינת ישראל מתאפיינת בקצב הגידול הטבעי הגבוה ביותר בעולם המערבי, תוספת של כ-60 אלף בתי אב מדי שנה (כ-200 אלף נפשות) ואם נוסיף לכך את העלייה הצפויה להגיע הנה עקב אירועי האנטישמיות בתפוצות, נגיע לצורך של לפחות 80 אלף התחלות בנייה לשנה במהלך השנים הבאות.
לסיכום, אם אשתקד ניבאנו כי מחירי הדיור ב-2024 יעלו בשיעור של 10-8 אחוזים, והיינו שייכים לדעת מיעוט שבמיעוטים, הרי שלהערכתנו רמות המחירים ב-2025 יעלו בשיעור של 8-6 אחוזים ואת זאת גם מקבלי ההחלטות וגם קהל רוכשי הדירות יצטרכו לקחת בחשבון!