בתקופה האחרונה לאור הירידות בבורסות ברחבי העולם עולות שוב ההשוואות בין סוגי השקעות שונות. בד"כ השקעות בשוק ההון הן תנודתיות ומתאימות לסוג מסוים של משקיעים. נדל"ן לעומת זאת יכול לספק ביטחון וודאות גם למשקיעים קטנים. היכולת ללמוד להבין לעומק ולקבל תשואה טובה בנדל"ן ביחד עם ביטחון וודאות קיימת ונגישה, אך עדיין נדרשת עבודת מחקר וניתוח רצינית כדי להגיע לתוצאה טובה. איך עושים זאת?

לדעת לקרוא נכון את מפת הנדל"ן

כשמדברים על נדל"ן הרבה פעמים השיח הוא רדוד, מדברים בהכללות על כל השוק, מערבבים את כל חלקי הארץ ביחד, מחשבים מגמות מחירים לפי ממוצע כללי שכולל בתוכו עסקות שונות לגמרי האחת מהשנייה. יש בהכללות האלו המון הטיות שלא מאפשרות לנו כרוכשי נדל"ן לקבל מידע איכותי.

איך מתמחרים ומבינים את השוק?

1. להתמקצע באזור גאוגרפי ספציפי ולא להתפזר. 2. להבין את הפיתוח העתידי של האזור: תב"ע (תוכנית בניין עיר), תוכנית תחבורה, התחדשות עירונית, השקעות בתשתיות. 3. להבין את רמות המחירים לפי סוגי דירות. 4. להבין את סוגי האוכלוסיות באזור. 5. השכלה פיננסית: להבין את המספרים שמאחורי המספרים: ריבית דריבית, תשואה על הון עצמי, תשואה מצרפית וכו'. המטרה: לנסות עד כמה שניתן לבנות תמונה עתידית של האזור.

איך אני ממנף את זה להצלחה בנדל"ן?

1. ניהול מו"מ חכם. 2. עבודה עם אנשי מקצוע ברמה הגבוהה ביותר (עו"ד, יועץ משכנתה, מעצבת פנים, מתווך, שמאי, איש שיפוצים). 3. מנוף פיננסי - להשתמש במשכנתה ובמינוף כדי למקסם את ההשקעה כדי שהכסף יעבוד בתפוקה מלאה. 4. ידע זה כוח - כשאנחנו מבינים את מה שאחרים לא טורחים לחקור זה אומר שיש לנו ידע שלאחרים אין ומשם אפשר להתקדם ולהשיג את התוצאה הרצויה עבורנו. 5. היכולת לקבל החלטות - ברגע שיש לי ידע אני יכול להבין מה יש לי ביד ומה התוצאה הרצויה עבורי בכל עסקה. חשוב שתהיה לי גם את היכולת להכריע ברגע שזיהיתי והבאתי את עצמי לסיטואציה נכונה. כשאנחנו עובדים בצורה חכמה כזו בד"כ התשואה המצרפית על ההון העצמי שלנו (השבחה +שכ"ד בניכוי הוצאות) תהיה דו-ספרתית. לקבל תשואה דו-ספרתית על ההון בהשקעת נדל"ן זה משהו אפשרי בעזרת עבודה מקצועית וחכמה. העניין בנדל"ן זה לא עסקה טובה או עסקה לא טובה, עסקה לא נופלת מהשמיים. עסקה או השקעת נדל"ן זהו תהליך שמה שמכריע אם התוצאה תהיה טובה או לא זה האם המשקיע/ הקונה עובד נכון או בחובבנות. אין עסקה לא טובה. יש משקיע חובבן. המאמר רלוונטי מאוד גם לעסקות מגורים ולא רק להשקעה מכוון שגם במגורים מדובר בסכומים גבוהים ועבודה נכונה יכולה להשפיע על תוצאה של רכישה במאות אלפים שהם קריטיים בבניית העתיד הכלכלי של התא המשפחתי.